[9월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1663개로 지난 주 대비 55개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1663중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 495개(29.77%),

   ②낮은 매물은 894개(53.76%),

   ③동일 매물은 80개(4.81%),

   ④기타(정보부족) 194개(11.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1040개(62.54%),

   ⓑ낮은 매물은 355개(21.35%),

   ⓒ동일 매물은 74개(4.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 194개(11.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 291개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.4%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.8% 낮게 거래되었습니다.

(51.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학장동

[#학장동-구덕극동] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#학장동-금강] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#학장동-신구덕우성] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.65억, ▽0.2억)

[#학장동-학장극동] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

└ 105동 10층 - 137㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#학장동-학장벽산] : 1 건

└ 102동 중층 - 95㎡(3.09억 → 3.05억, ▽400만원)

[#학장동-학장삼성2차] : 1 건

└ 102동 3층 - 74㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.57억, ▲700만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#덕포동-덕포청구] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

3. 엄궁동

[#엄궁동-삼성타워] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 5 건

└ 302동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 126㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 108동 17층 - 116㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 1 건

└ 211동 19층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#엄궁동-코오롱] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.98억 → 1.93억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.84억 → 1.86억, ▲200만원)

└ 102동 중층 - 105㎡(4억 → 3.97억, ▽300만원)

4. 주례동

[#주례동-고려아펠리아] : 1 건

└ 1동 8층 - 61㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#주례동-반도보라메머드타운] : 2 건

└ 108동 22층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 164㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#주례동-주례경동리인] : 4 건

└ 106동 11층 - 67㎡(3.8억 → 3.88억, ▲800만원)

└ 108동 17층 - 72㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 72㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 110동 18층 - 80㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#주례동-주례동일1차] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

└ 104동 13층 - 115㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#주례동-주례럭키] : 2 건

└ 15동 고층 - 77㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 5동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4.35억, ▽0.5억)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#주례동-주례조양] : 2 건

└ 5동 2층 - 62㎡(2.2억 → 1.93억, ▽0.27억)

└ 5동 2층 - 62㎡(2.2억 → 1.93억, ▽0.27억)

[#주례동-주례청구] : 2 건

└ 112동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 6 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.48억, ▽0.12억)

└ 107동 18층 - 84㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 109동 16층 - 84㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 149㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 107동 15층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 114㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

5. 모라동

[#모라동-모라골든파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

[#모라동-삼정그린코아] : 2 건

└ 103동 중층 - 83㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#모라동-한일] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#모라동-화인] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

6. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

7. 감전동

[#감전동-서경골든빌리지(도시형)] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

8. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#괘법동-사상강변동원] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#괘법동-사상센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 101동 저층 - 64㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#괘법동-천아하늘정원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 고층 - 68㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.18억 → 2.1억, ▽800만원)