[9월1주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2016개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2016중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 551개(27.33%),

   ②낮은 매물은 927개(45.98%),

   ③동일 매물은 62개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 476개(23.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1171개(58.09%),

   ⓑ낮은 매물은 304개(15.08%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 476개(23.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 325개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.15%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.98% 낮게 거래되었습니다.

(50.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송하동

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 503동 18층 - 84㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

2. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 5 건

└ 105동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 112동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 112동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 3 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 211동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 202동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.35억, ▽0.45억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 7 건

└ 107동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(6.09억 → 5.85억, ▽0.24억)

└ 108동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 115동 10층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

3. 양림동

[#양림동-무등파크맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 129㎡(2.6억 → 2.57억, ▽300만원)

4. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 708동 8층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

5. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 2 건

└ 104동 10층 - 78㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 108동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#지석동-지석한일베라체] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 109동 6층 - 117㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

6. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#봉선동-금호타운2차] : 2 건

└ 205동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인광장1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#봉선동-라인하이츠] : 3 건

└ 110동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.53억, ▽0.12억)

└ 111동 10층 - 59㎡(2.53억 → 2.52억, ▽100만원)

└ 109동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.1억, ▽0.6억)

[#봉선동-명성] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#봉선동-모아1단지1차] : 1 건

└ 2동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4억 → 3.52억, ▽0.48억)

└ 202동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 104동 3층 - 129㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.27억 → 6.25억, ▽200만원)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-삼익2차] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 129㎡(15억 → 15.1억, ▲0.1억)

7. 주월동

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 19층 - 59㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 5 건

└ 104동 4층 - 75㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 101동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 2 건

└ 111동 20층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 110동 9층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#주월동-호반베르디움2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 202동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

8. 방림동

[#방림동-라인효친2차] : 2 건

└ 207동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 208동 11층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#방림동-모아2단지2차] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#방림동-방림광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 고층 - 74㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(4.68억 → 4.7억, ▲200만원)

[#방림동-삼일] : 1 건

└ 11동 5층 - 75㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

9. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 5 건

└ 110동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 113㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 113㎡(7.8억 → 7.55억, ▽0.25억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 2 건

└ 105동 8층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.35억, ▽0.3억)

10. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 102동 11층 - 130㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#진월동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#진월동-브라운스톤진월] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.33억 → 4.15억, ▽0.18억)

[#진월동-삼익세라믹] : 1 건

└ 104동 고층 - 109㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#진월동-아남] : 4 건

└ 103동 19층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 101동 7층 - 84㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#진월동-옥천] : 1 건

└ A동 4층 - 67㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#진월동-우정] : 3 건

└ A동 4층 - 70㎡(1.19억 → 1.25억, ▲600만원)

└ A동 4층 - 70㎡(1.19억 → 1.25억, ▲600만원)

└ A동 4층 - 70㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#진월동-중흥파크] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 3 건

└ 202동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 202동 6층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#진월동-진월삼익2차] : 1 건

└ 202동 17층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#진월동-진월풍림] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 109㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

[#진월동-진월한신2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(2.97억 → 2.9억, ▽700만원)

11. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

[#백운동-힐스테이트백운] : 2 건

└ 101동 4층 - 77㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)