[9월1주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 200개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3307개로 지난 주 대비 114개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 89건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 79건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3307중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 731개(22.1%),

   ②낮은 매물은 1790개(54.13%),

   ③동일 매물은 98개(2.96%),

   ④기타(정보부족) 688개(20.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.26% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2010개(60.78%),

   ⓑ낮은 매물은 531개(16.06%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 688개(20.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 361개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.9%, 최근거래 = 신고가),

221개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.63% 낮게 거래되었습니다.

(61.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신촌동

[#신촌동-신촌대주] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

2. 운남동

[#운남동-광주운남주공7단지] : 1 건

└ 701동 15층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#운남동-삼성] : 3 건

└ 115동 17층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 115동 6층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

└ 108동 5층 - 70㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 105동 1층 - 59㎡(3.17억 → 3.2억, ▲300만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#운남동-운남주공2단지] : 1 건

└ 203동 17층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 1 건

└ 301동 16층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 4 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 211동 6층 - 79㎡(4.75억 → 4.68억, ▽700만원)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 3 건

└ 502동 15층 - 118㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 508동 7층 - 129㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 507동 10층 - 129㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 5 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#장덕동-수완양우내안애] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

[#장덕동-수완자이] : 1 건

└ 102동 20층 - 121㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 209동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

4. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 5 건

└ 103동 13층 - 76㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 76㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

└ 103동 13층 - 76㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 76㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 76㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

5. 도산동

[#도산동-보경해피드림] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 7 건

└ 208동 12층 - 70㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 70㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 211동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 210동 5층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 211동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 210동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 210동 8층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

6. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 2 건

└ 606동 6층 - 115㎡(9.65억 → 9.5억, ▽0.15억)

└ 606동 7층 - 115㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

[#수완동-수완산이고운더테라스(도시형)] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#수완동-수완아뜨리움] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

[#수완동-수완우미린1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

[#수완동-수완우미린2차] : 5 건

└ 211동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6.32억 → 6.3억, ▽200만원)

└ 208동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 211동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 108㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 107동 10층 - 116㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

7. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 105동 5층 - 99㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 8층 - 101㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#월계동-일신] : 1 건

└ 104동 5층 - 92㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 106동 14층 - 92㎡(3.8억 → 3.83억, ▲300만원)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 102동 고층 - 89㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#월계동-첨단라인7차] : 1 건

└ 704동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단라인8차] : 1 건

└ 801동 5층 - 59㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#월계동-첨단선경] : 1 건

└ 102동 5층 - 92㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단우미2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 78㎡(3.8억 → 3.25억, ▽0.55억)

[#월계동-첨단우미3차] : 2 건

└ 305동 4층 - 59㎡(3억 → 2.93억, ▽700만원)

└ 302동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.71억, ▲100만원)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

8. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 4 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.6억 → 6.95억, ▲0.35억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.15억 → 6.9억, ▽0.25억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

└ 103동 22층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#신가동-수완진아리채1차] : 3 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.03억 → 5.65억, ▽0.38억)

[#신가동-신가2차호반리젠시빌] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#신가동-신가지구도시공사] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(2.77억 → 2.75억, ▽200만원)

[#신가동-신창6차호반베르디움] : 2 건

└ 613동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 613동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1303동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.7억 → 4.95억, ▽0.75억)

└ 108동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#신가동-중흥2차] : 2 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 201동 6층 - 71㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

9. 흑석동

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 10층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 301동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

10. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 1 건

└ 101동 6층 - 62㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#송정동-대화] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.33억 → 1.35억, ▲200만원)

[#송정동-송정명지2차] : 2 건

└ 206동 6층 - 84㎡(2.88억 → 2.83억, ▽500만원)

└ 201동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

11. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 2 건

└ 1015동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1004동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 2동 14층 - 56㎡(1.48억 → 1.47억, ▽100만원)

[#월곡동-하남일신] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

12. 우산동

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 5 건

└ 125동 2층 - 75㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 120동 6층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 123동 4층 - 75㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 75㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

13. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

└ 120동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

14. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 304동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 301동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 5 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

15. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 305동 6층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 1 건

└ 107동 5층 - 76㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 105동 10층 - 71㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

16. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 7층 - 73㎡(3.89억 → 3.79억, ▽0.1억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 5 건

└ 303동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 303동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 306동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

└ 302동 4층 - 59㎡(2.32억 → 2.27억, ▽500만원)

└ 314동 9층 - 59㎡(2.39억 → 2.3억, ▽900만원)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 3 건

└ 513동 8층 - 84㎡(4.03억 → 4억, ▽300만원)

└ 507동 23층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 511동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#신창동-신창부영1차] : 2 건

└ 110동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.89억, ▲0.19억)

└ 104동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#신창동-신창부영2차] : 7 건

└ 205동 21층 - 84㎡(3억 → 2.89억, ▽0.11억)

└ 204동 2층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 202동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 210동 20층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 205동 6층 - 84㎡(3.33억 → 3.23억, ▽0.1억)

└ 201동 18층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 2 건

└ 1105동 14층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 1103동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 5 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6.55억, ▲0.45억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신창동-해광샹그릴라] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.05억 → 3.02억, ▽300만원)

17. 소촌동

[#소촌동-모아드림타운1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.69억 → 1.8억, ▲0.11억)

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 123동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#소촌동-소촌모아엘가] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

18. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 113동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#산월동-부영2차] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

└ 203동 10층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 3 건

└ 1204동 12층 - 84㎡(3.99억 → 3.8억, ▽0.19억)

└ 1204동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.92억, ▲200만원)

└ 1205동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1304동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.4억, ▽0.45억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 2 건

└ 301동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 304동 1층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 1 건

└ 305동 8층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 321동 10층 - 84㎡(3.99억 → 3.9억, ▽900만원)

19. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 3 건

└ 205동 16층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 208동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 103동 4층 - 107㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#산정동-어등산한국아델리움2단지] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.45억, ▲0.25억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 108동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)