[8월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2661개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 61개 단지에서는 110건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 98건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2661중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 622개(23.37%),

   ②낮은 매물은 1388개(52.16%),

   ③동일 매물은 72개(2.71%),

   ④기타(정보부족) 579개(21.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1394개(52.39%),

   ⓑ낮은 매물은 602개(22.62%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 579개(21.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 436개 아파트(평형별) 중 99개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.71%, 최근거래 = 신고가),

237개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.81% 낮게 거래되었습니다.

(54.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 149㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 1 건

└ 103동 15층 - 83㎡(5.01억 → 4.8억, ▽0.21억)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 12층 - 65㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 65㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

2. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 4 건

└ 103동 1층 - 60㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 111동 1층 - 60㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 60㎡(3.2억 → 3.45억, ▲0.25억)

└ 114동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#신용동-용두주공] : 1 건

└ 112동 9층 - 59㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 2 건

└ 102동 19층 - 67㎡(5.53억 → 4.93억, ▽0.6억)

└ 103동 23층 - 67㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 105동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

└ 113동 11층 - 84㎡(6.7억 → 5.95억, ▽0.75억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 6 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.65억 → 5.35억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 109동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 101동 4층 - 164㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 164㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 6 건

└ 204동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 204동 20층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 202동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 204동 15층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 14 건

└ 109동 4층 - 65㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 65㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

└ 108동 25층 - 65㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 113동 19층 - 65㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 109동 8층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 65㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.68억 → 4.7억, ▲200만원)

└ 108동 6층 - 65㎡(4.78억 → 4.55억, ▽0.23억)

└ 101동 2층 - 65㎡(4.57억 → 4.48억, ▽900만원)

└ 115동 14층 - 65㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 115동 14층 - 65㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 109동 8층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 2 건

└ 212동 12층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 206동 16층 - 84㎡(6.25억 → 6.15억, ▽0.1억)

3. 문흥동

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(2.72억 → 2.7억, ▽200만원)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(1.37억 → 1.43억, ▲600만원)

[#문흥동-모아] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.32억 → 2.55억, ▲0.23억)

└ 103동 8층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#문흥동-문흥명지] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#문흥동-우산2단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#문흥동-중흥2단지] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.36억, ▽400만원)

└ 201동 1층 - 59㎡(1.43억 → 1.36억, ▽700만원)

[#문흥동-해광한신무지개] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.6억 → 2.39억, ▽0.21억)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

4. 매곡동

[#매곡동-금호타운] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

[#매곡동-대성베르힐] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(3.28억 → 3.1억, ▽0.18억)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 2 건

└ 103동 20층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 123㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#매곡동-서광인텔파크] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.15억 → 3.08억, ▽700만원)

[#매곡동-호반맨션1차] : 1 건

└ 1동 8층 - 58㎡(1.2억 → 1.19억, ▽100만원)

5. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 69㎡(4.18억 → 3.95억, ▽0.23억)

└ 102동 17층 - 69㎡(4.38억 → 4.1억, ▽0.28억)

└ 102동 17층 - 69㎡(4.38억 → 4.1억, ▽0.28억)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 5 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.39억 → 3.3억, ▽900만원)

└ 101동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 2 건

└ 204동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 204동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 1 건

└ 107동 2층 - 105㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 7 건

└ 104동 6층 - 82㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 104동 18층 - 82㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 112동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 112동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 117동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

6. 일곡동

[#일곡동-금호타운] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 104동 8층 - 96㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

[#일곡동-진로] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.87억 → 1.7억, ▽0.17억)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 204동 11층 - 59㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

7. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 3 건

└ 105동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

└ 109동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 107동 7층 - 84㎡(6.35억 → 6.45억, ▲0.1억)

8. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 1 건

└ 101동 19층 - 82㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

[#동림동-동림대광로제비앙] : 4 건

└ 103동 12층 - 74㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 74㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 111동 3층 - 59㎡(1.25억 → 1.23억, ▽200만원)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 6 건

└ 108동 5층 - 63㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 64㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 64㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

9. 오치동

[#오치동-오치공간] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1억 → 0.98억, ▽200만원)

10. 우산동

[#우산동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 115㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

11. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 2 건

└ 105동 2층 - 120㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 120㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 152㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 1 건

└ 305동 16층 - 58㎡(3.46억 → 3.4억, ▽600만원)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 3 건

└ 109동 6층 - 59㎡(2.95억 → 2.89억, ▽600만원)

└ 205동 13층 - 76㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#운암동-운암산아이파크] : 2 건

└ 103동 15층 - 156㎡(8.7억 → 10.7억, ▲2억)

└ 102동 8층 - 156㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.25억 → 1.19억, ▽600만원)

12. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 2 건

└ 106동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 112㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 112㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#양산동-송지트리뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#양산동-영무예다음] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#양산동-유탑유블레스스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 74㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#양산동-일신1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

[#양산동-한국] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

13. 신안동

[#신안동-신안한국아델리움] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

14. 용봉동

[#용봉동-광주용봉휴먼시아] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.75억 → 2.62억, ▽0.13억)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.75억 → 2.62억, ▽0.13억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#용봉동-명보] : 2 건

└ 1동 6층 - 83㎡(1.06억 → 1.02억, ▽400만원)

└ 1동 6층 - 83㎡(1.06억 → 1.02억, ▽400만원)

[#용봉동-모아미래도] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.72억 → 2.75억, ▲300만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 8 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉현대] : 1 건

└ 102동 15층 - 131㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용봉동-투인] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.53억 → 1.53억, ▽50만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.09억 → 1.1억, ▲100만원)

[#용봉동-현대3차] : 3 건

└ 302동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 303동 7층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 303동 7층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

15. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 1 건

└ 103동 14층 - 83㎡(6.3억 → 4.5억, ▽1.8억)

[#용두동-용두동미래하이클래스] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

16. 두암동

[#두암동-두암무등파크맨션2차] : 2 건

└ 202동 9층 - 59㎡(1.29억 → 1.25억, ▽400만원)

└ 201동 7층 - 84㎡(1.92억 → 1.89억, ▽300만원)

[#두암동-두암현대2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#두암동-모아미래도] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

17. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 5 건

└ 102동 16층 - 75㎡(4.99억 → 4.9억, ▽900만원)

└ 103동 10층 - 75㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 102동 16층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 75㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 105동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 3 건

└ 101동 9층 - 74㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

└ 108동 10층 - 74㎡(4.25억 → 4.38억, ▲0.13억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.49억, ▽100만원)

18. 본촌동

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 158㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 8 건

└ 102동 6층 - 68㎡(4.6억 → 4.48억, ▽0.12억)

└ 107동 14층 - 68㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 109동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

19. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.69억 → 4.3억, ▽0.39억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 105동 20층 - 72㎡(5.25억 → 4.95억, ▽0.3억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#각화동-글로벌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 9 건

└ 105동 5층 - 76㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 106동 35층 - 76㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

└ 105동 21층 - 76㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 104동 22층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 31층 - 84㎡(4.85억 → 5.1억, ▲0.25억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 102동 24층 - 84㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 104동 30층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 9 건

└ 106동 19층 - 59㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 59㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 105동 2층 - 79㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

└ 104동 22층 - 79㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 83㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.55억 → 5.48억, ▽700만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.57억 → 5.4억, ▽0.17억)