[8월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2638개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2638중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 702개(26.61%),

   ②낮은 매물은 1235개(46.82%),

   ③동일 매물은 106개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 595개(22.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1553개(58.87%),

   ⓑ낮은 매물은 433개(16.41%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 595개(22.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.79%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.77% 낮게 거래되었습니다.

(51.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화정동

[#화정동-꽃담마을e-편한세상] : 1 건

└ 102동 7층 - 147㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#화정동-럭키] : 1 건

└ 5동 3층 - 52㎡(3.5억 → 2.7억, ▽0.8억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 102동 9층 - 85㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 11층 - 92㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#화정동-신동아] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#화정동-염주맨션] : 1 건

└ 6동 5층 - 60㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#화정동-우성1차] : 1 건

└ 3동 6층 - 51㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#화정동-우성2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 4 건

└ 104동 18층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 105동 29층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 1 건

└ 204동 22층 - 84㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 9 건

└ 315동 5층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 315동 5층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 314동 22층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 301동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 318동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 310동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 318동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 306동 13층 - 84㎡(6.68억 → 6.8억, ▲0.12억)

└ 302동 20층 - 84㎡(6.7억 → 6.95억, ▲0.25억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 3동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 9층 - 125㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 101동 3층 - 72㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 103동 1층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 103동 13층 - 110㎡(11억 → 10.45억, ▽0.55억)

2. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 7 건

└ 105동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

└ 108동 15층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 110동 20층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(7.55억 → 7.25억, ▽0.3억)

└ 109동 22층 - 84㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#농성동-삼익] : 2 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 3동 5층 - 108㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

3. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 205동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 303동 10층 - 101㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#금호동-금호시영5단지] : 2 건

└ 504동 3층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 505동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

[#금호동-남양파크] : 2 건

└ 105동 3층 - 112㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 127㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#금호동-대주파크빌] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(1.8억 → 1.89억, ▲900만원)

└ 107동 16층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#금호동-로렌시아] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 3 건

└ 104동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#금호동-마재마을주은] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#금호동-모아] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.25억 → 3.23억, ▽200만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#금호동-이지더원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#금호동-종원팰리스빌] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.67억 → 3.5억, ▽0.17억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#금호동-중흥] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(1.99억 → 1.98억, ▽100만원)

[#금호동-한국2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#금호동-해광대덕무지개] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

4. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 75㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#동천동-우미린] : 1 건

└ 512동 11층 - 84㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

5. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

6. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 1 건

└ 202동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

7. 치평동

[#치평동-금호대우] : 3 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3.02억, ▽800만원)

[#치평동-금호쌍용] : 3 건

└ 205동 16층 - 122㎡(8.67억 → 8.7억, ▲300만원)

└ 205동 16층 - 122㎡(8.63억 → 8.7억, ▲700만원)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 401동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#치평동-대주] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#치평동-라인대주] : 4 건

└ 204동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 59㎡(3.48억 → 3.38억, ▽0.1억)

└ 202동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 202동 9층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#치평동-상무SK뷰] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 19층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 107동 19층 - 84㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

└ 103동 18층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(3.28억 → 3.2억, ▽800만원)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#치평동-중흥1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 106㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#치평동-중흥2단지] : 2 건

└ 114동 3층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

8. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#쌍촌동-모아제일] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 102동 12층 - 99㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 5 건

└ 101동 16층 - 73㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#쌍촌동-상무지오스테이션] : 1 건

└ 1동 18층 - 73㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 109동 9층 - 105㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-성우] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#쌍촌동-성우행복한집] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 2 건

└ 201동 4층 - 50㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#쌍촌동-신천힐탑맨션] : 1 건

└ 102동 22층 - 131㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-쌍촌명지1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#쌍촌동-일신] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.04억 → 1.98억, ▽600만원)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 108동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

9. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 3 건

└ 125동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 125동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 113㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#광천동-호반써밋광주(주상복합)] : 1 건

└ 101동 43층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

10. 풍암동

[#풍암동-광명메이루즈] : 2 건

└ 102동 13층 - 121㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 130㎡(8.65억 → 8.9억, ▲0.25억)

[#풍암동-금호타운1단지] : 3 건

└ 102동 2층 - 134㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 134㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#풍암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 105동 19층 - 114㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#풍암동-삼능남양] : 1 건

└ 101동 11층 - 60㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

[#풍암동-우미광장] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(2.13억 → 2.1억, ▽300만원)

└ 106동 3층 - 59㎡(2.13억 → 2.15억, ▲200만원)

└ 101동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#풍암동-주은모아] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#풍암동-중흥3차] : 2 건

└ 301동 8층 - 84㎡(3.25억 → 3.25억, ▽2만원)

└ 303동 4층 - 84㎡(3.1억 → 2.93억, ▽0.17억)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 2 건

└ 206동 20층 - 80㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 202동 16층 - 80㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 202동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 202동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)