[9월1주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 275개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3729개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3729중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 987개(26.47%),

   ②낮은 매물은 1484개(39.8%),

   ③동일 매물은 124개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 1134개(30.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1952개(52.35%),

   ⓑ낮은 매물은 530개(14.21%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 1134개(30.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 695개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.45%, 최근거래 = 신고가),

225개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.37% 낮게 거래되었습니다.

(32.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 314개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양정동

[#양정동-굿모닝뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 5 건

└ 104동 저층 - 110㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 110㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 110㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 110㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 118㎡(6.49억 → 6.45억, ▽400만원)

[#양정동-롯데갤러리움(주상복합)] : 1 건

└ A동 22층 - 115㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#양정동-아세만화니뜨(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

[#양정동-현대1차] : 3 건

└ 111동 8층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 109동 8층 - 114㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#양정동-현대2차] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

2. 당감동

[#당감동-국제백양] : 2 건

└ 11동 15층 - 59㎡(1.59억 → 1.65억, ▲600만원)

└ 3동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#당감동-국제프라자] : 2 건

└ D동 중층 - 72㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

└ C동 저층 - 84㎡(1.75억 → 2억, ▲0.25억)

[#당감동-당감동일스위트] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#당감동-당감태화현대2단지] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#당감동-무궁화] : 2 건

└ 116동 2층 - 53㎡(2.9억 → 3.4억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 64㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 4 건

└ 101동 중층 - 62㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 81㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 82㎡(8억 → 6.2억, ▽1.8억)

└ 102동 저층 - 82㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#당감동-주공3단지] : 1 건

└ 305동 14층 - 66㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#당감동-홍림로얄뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 6 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.8억 → 9.6억, ▽3.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 102동 49층 - 84㎡(9.8억 → 8.2억, ▽1.6억)

4. 개금동

[#개금동-개금대동] : 1 건

└ 101동 7층 - 69㎡(1.4억 → 1.48억, ▲800만원)

[#개금동-개금롯데캐슬] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 130㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#개금동-개금아이파크] : 6 건

└ 210동 19층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 217동 18층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 204동 4층 - 74㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 212동 7층 - 74㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 207동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 201동 1층 - 140㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 81㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#개금동-개금우드빌(1-9)] : 1 건

└ 116동 20층 - 56㎡(1.47억 → 1.4억, ▽700만원)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 214동 10층 - 61㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#개금동-반도보라] : 1 건

└ 101동 저층 - 145㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#개금동-성도] : 5 건

└ 301동 9층 - 56㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

└ 301동 9층 - 56㎡(1.23억 → 1.25억, ▲200만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

└ 301동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#개금동-신개금LG1차] : 3 건

└ 206동 저층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#개금동-신개금LG2차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#개금동-신양맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#개금동-현대] : 2 건

└ 103동 고층 - 71㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

5. 부암동

[#부암동-당감뜨란채] : 2 건

└ 403동 8층 - 51㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 404동 12층 - 59㎡(1.97억 → 1.95억, ▽200만원)

[#부암동-메리움(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#부암동-백양산삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 102동 중층 - 94㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 94㎡(3.9억 → 3.88억, ▽200만원)

[#부암동-부암동원] : 1 건

└ 1동 5층 - 82㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 3 건

└ 102동 중층 - 118㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 129㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 138㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 10 건

└ 307동 고층 - 67㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 303동 저층 - 67㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 306동 고층 - 79㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 302동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 302동 7층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 309동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 309동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#부암동-일동미라주] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#부암동-협성휴포레시티즌파크] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.35억 → 6.7억, ▽0.65억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 106㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#부암동-화승삼성] : 2 건

└ 5동 저층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 15동 고층 - 134㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

6. 연지동

[#연지동-세동한신] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#연지동-연지자이1차] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6억 → 4.95억, ▽1.05억)

[#연지동-연지자이2차] : 6 건

└ 210동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 205동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 212동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 206동 고층 - 127㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 207동 11층 - 127㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

[#연지동-연지청구1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#연지동-연지청구2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#연지동-연지한신타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 133㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#연지동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#연지동-일동대영] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

[#연지동-화인] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

7. 전포동

[#전포동-서면] : 2 건

└ 1동 4층 - 57㎡(3.65억 → 2.9억, ▽0.75억)

└ 1동 고층 - 57㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 9 건

└ 113동 고층 - 59㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

└ 117동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 117동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 118동 1층 - 65㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 114동 10층 - 72㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 116동 저층 - 72㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

8. 가야동

[#가야동-가야KTe편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 113㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 고층 - 77㎡(5.38억 → 4.9억, ▽0.48억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 4 건

└ 107동 8층 - 71㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 106동 8층 - 130㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#가야동-가야벽산] : 3 건

└ 103동 12층 - 69㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 69㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 85㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#가야동-가야센트레빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#가야동-베스트빌3(도시형)] : 1 건

└ 1동 11층 - 54㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#가야동-유림] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

9. 초읍동

[#초읍동-선경성지곡] : 1 건

└ 6동 고층 - 192㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#초읍동-초읍대우] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.09억 → 2억, ▽900만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 134㎡(3.5억 → 3.43억, ▽700만원)

[#초읍동-초읍대진] : 2 건

└ 1동 6층 - 212㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 212㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 8 건

└ 110동 저층 - 59㎡(5억 → 5.85억, ▲0.85억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

10. 범천동

[#범천동-e편한세상서면더센트럴] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4.9억 → 3.93억, ▽0.97억)

[#범천동-두산위브센티움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#범천동-범일역풍림아이원(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 112㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 124㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 126㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

[#범천동-범천경남] : 2 건

└ 107동 13층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 62㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 62㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 74㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#범천동-서면e-편한세상(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 118㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울3차(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#범천동-서면스위트엠골드에비뉴(주상복합)] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3.14억, ▲400만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.37억, ▲161만원)

└ 103동 23층 - 59㎡(3.38억 → 3.19억, ▽0.19억)

└ 101동 14층 - 59㎡(3.12억 → 3.25억, ▲0.13억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#범천동-스타파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#범천동-허브팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 62㎡(2.75억 → 2.72억, ▽300만원)

└ 1동 중층 - 62㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

11. 부전동

[#부전동-더샵센트럴스타(주상복합)] : 3 건

└ B동 중층 - 119㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ A동 저층 - 121㎡(7.8억 → 9.2억, ▲1.4억)

└ B동 중층 - 154㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)