[9월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3071개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3071중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 715개(23.28%),

   ②낮은 매물은 1547개(50.37%),

   ③동일 매물은 117개(3.81%),

   ④기타(정보부족) 692개(22.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1872개(60.96%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(14.39%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 692개(22.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 350개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.86%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.99% 낮게 거래되었습니다.

(47.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 8 건

└ 108동 11층 - 84㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 106동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 100㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 101동 6층 - 100㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 107동 15층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 108동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 701동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 708동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 105동 24층 - 143㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 2층 - 86㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 7 건

└ 111동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 109동 23층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 111동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 108동 7층 - 124㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 109동 16층 - 74㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#화명동-수정강변타운] : 2 건

└ 113동 24층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 112동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 5 건

└ 110동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 101동 10층 - 69㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 69㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 111동 16층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 147㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 6 건

└ 203동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 202동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#화명동-화명대림타운] : 6 건

└ 104동 20층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 210동 11층 - 59㎡(2.88억 → 2.8억, ▽800만원)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 305동 19층 - 139㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 202동 33층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 6 건

└ 101동 24층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 703동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 703동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 403동 9층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 403동 9층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 107동 14층 - 115㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 507동 9층 - 131㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

└ 606동 7층 - 145㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 603동 23층 - 145㎡(10.3억 → 9.4억, ▽0.9억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 8 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.88억 → 4.03억, ▲0.15억)

└ 103동 2층 - 59㎡(3.87억 → 3.74억, ▽0.13억)

└ 101동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.34억, ▽600만원)

└ 102동 9층 - 73㎡(4.56억 → 4.5억, ▽600만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.13억 → 5.8억, ▲0.67억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.43억 → 5.51억, ▲800만원)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.48억 → 5.24억, ▽0.24억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

2. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 2 건

└ 107동 고층 - 55㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 55㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#덕천동-부국2차] : 1 건

└ 6동 중층 - 73㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#덕천동-아남프라자] : 2 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 97㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

3. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 7 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 29층 - 59㎡(5억 → 4.25억, ▽0.75억)

└ 108동 저층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 105동 27층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 109동 24층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 111동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 3층 - 59㎡(3.9억 → 3.53억, ▽0.37억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 77㎡(2.05억 → 2.08억, ▲300만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 73㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 4 건

└ 12동 6층 - 79㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 8동 8층 - 79㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 2동 4층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 2 건

└ 119동 10층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 3 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.32억 → 3.12억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(3.37억 → 3.47억, ▲0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.37억, ▽800만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 1 건

└ 207동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 2 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 210동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 101동 저층 - 99㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 1층 - 72㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

4. 구포동

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 6동 저층 - 55㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 102동 26층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.45억 → 2.34억, ▽0.11억)

[#구포동-삼정그린코아] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 116㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 5 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.8억, ▲0.25억)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.56억, ▽400만원)

└ 113동 저층 - 118㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 5 건

└ 102동 2층 - 71㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 73㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 105동 21층 - 73㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 107동 26층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 102동 17층 - 76㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 5 건

└ 206동 8층 - 82㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 201동 18층 - 82㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 82㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 206동 8층 - 82㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 203동 17층 - 83㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 2 건

└ 103동 저층 - 83㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 83㎡(4.28억 → 4.1억, ▽0.18억)