[9월1주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1718개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1718중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 534개(31.08%),

   ②낮은 매물은 904개(52.62%),

   ③동일 매물은 88개(5.12%),

   ④기타(정보부족) 192개(11.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1076개(62.63%),

   ⓑ낮은 매물은 374개(21.77%),

   ⓒ동일 매물은 76개(4.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 192개(11.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.19%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(50.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 69개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 4 건

└ 108동 20층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 108동 22층 - 59㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 112동 12층 - 113㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 3 건

└ 102동 23층 - 59㎡(2억 → 2.03억, ▲300만원)

└ 106동 9층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#주례동-신주례LG2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 201동 16층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#주례동-주례경동리인] : 5 건

└ 106동 11층 - 67㎡(3.88억 → 3.8억, ▽800만원)

└ 107동 고층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 80㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 80㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 80㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#주례동-주례럭키] : 4 건

└ 9동 6층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 5동 15층 - 77㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 10동 14층 - 77㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 12동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.29억, ▽100만원)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 5동 3층 - 62㎡(1.97억 → 1.95억, ▽200만원)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 112동 7층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 4 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

└ 112동 9층 - 125㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#주례동-주례한효] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 114㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

2. 모라동

[#모라동-모라골든파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#모라동-모라벽산] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 5 건

└ 107동 고층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#모라동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#모라동-우성2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#모라동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(1.3억 → 1.45억, ▲0.15억)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 2동 고층 - 67㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

[#모라동-화인] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

3. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.87억 → 1.9억, ▲300만원)

4. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 77㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 102동 중층 - 73㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.48억 → 3.5억, ▲200만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.62억 → 1.63억, ▲100만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#덕포동-자유] : 2 건

└ 106동 14층 - 61㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

5. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 208동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#괘법동-사상강변동원] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.63억 → 2.9억, ▲0.27억)

└ 101동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.72억 → 3.82억, ▲0.1억)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 100㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

6. 엄궁동

[#엄궁동-신엄궁대동] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 103동 고층 - 131㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 4 건

└ 302동 16층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 206동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 101㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#엄궁동-엄궁한신1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 2 건

└ 209동 고층 - 59㎡(1.83억 → 1.87억, ▲400만원)

└ 208동 중층 - 118㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

7. 학장동

[#학장동-동양] : 2 건

└ 2동 4층 - 51㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 1동 중층 - 51㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 106동 고층 - 75㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

[#학장동-학장극동] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 102동 17층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#학장동-학장벽산] : 2 건

└ 104동 고층 - 119㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 119㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#학장동-학장삼성2차] : 1 건

└ 104동 25층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 12층 - 69㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)