[9월1주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 262개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3391개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3391중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1185개(34.95%),

   ②낮은 매물은 1136개(33.5%),

   ③동일 매물은 102개(3.01%),

   ④기타(정보부족) 968개(28.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1995개(58.83%),

   ⓑ낮은 매물은 334개(9.85%),

   ⓒ동일 매물은 94개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 968개(28.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 623개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.18%, 최근거래 = 신고가),

187개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.01% 낮게 거래되었습니다.

(30.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 248개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#수안동-동래다솜시티] : 1 건

└ 1동 5층 - 51㎡(2.48억 → 2.48억, ▽6만원)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

2. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#안락동-동래화목타운] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 109㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 6 건

└ 103동 고층 - 72㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 202동 중층 - 79㎡(6.6억 → 6.95억, ▲0.35억)

└ 203동 중층 - 78㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 101동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 96㎡(7.6억 → 8.1억, ▲0.5억)

└ 201동 중층 - 109㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 202동 13층 - 51㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#안락동-한성기린(1동,2동)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

3. 사직동

[#사직동-동원(411-1)] : 1 건

└ 3동 중층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#사직동-로얄1차] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 67㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 5 건

└ 205동 고층 - 54㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 204동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 10.9억, ▽1.6억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 112㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 112㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 206동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 208동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 208동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 4 건

└ 122동 저층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 119㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 125동 저층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 202동 8층 - 81㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 81㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 158㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#사직동-신사직] : 1 건

└ 다동 중층 - 56㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 6 건

└ 105동 21층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 69㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

└ 106동 중층 - 69㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 9.9억, ▽2.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#사직동-해운] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

4. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 118동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#복천동-우성베스토피아] : 3 건

└ 111동 저층 - 112㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 124㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 152㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

5. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.95억 → 2.45억, ▽0.5억)

[#온천동-더블루원3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#온천동-더블루원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 123㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6.7억, ▲0.9억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 208동 고층 - 89㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.15억, ▽0.8억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 105㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#온천동-두비앙에코힐] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#온천동-벽산아스타] : 4 건

└ 101동 저층 - 117㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 117㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 119㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 136㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 82㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#온천동-세종빌] : 2 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ A동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#온천동-세진베스트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 128㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

└ 101동 저층 - 128㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#온천동-은우아일레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#온천동-푸른마을] : 1 건

└ 나동 중층 - 84㎡(3.19억 → 3.2억, ▲100만원)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 명륜동

[#명륜동-건원안단테(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#명륜동-동래롯데캐슬퀸(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 5 건

└ 205동 28층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 201동 16층 - 131㎡(11.2억 → 10.2억, ▽1억)

└ 202동 27층 - 131㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 201동 17층 - 134㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 206동 저층 - 183㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 114동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 114동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 108㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 3 건

└ 103동 7층 - 59㎡(5.1억 → 5.8억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 7.1억, ▲0.8억)

└ 101동 중층 - 119㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 3 건

└ 101동 23층 - 62㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 103동 14층 - 110㎡(12.5억 → 13.2억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 126㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜자이] : 13 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 105동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 102동 23층 - 84㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

7. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 105㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#낙민동-동래우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 60㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 60㎡(2.7억 → 2.73억, ▲300만원)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.58억 → 3.6억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#낙민동-포레나동래] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#낙민동-한신] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

8. 명장동

[#명장동-대가하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.42억, ▽300만원)

[#명장동-동남] : 1 건

└ 가동 4층 - 71㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#명장동-동래동일스위트] : 8 건

└ 106동 13층 - 67㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 106동 고층 - 67㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 67㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 103동 고층 - 75㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#명장동-명장일양타운] : 2 건

└ A동 저층 - 73㎡(2.4억 → 2.05억, ▽0.35억)

└ B동 고층 - 100㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#명장동-영화] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#명장동-조양] : 3 건

└ 1동 2층 - 54㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 3동 1층 - 57㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 7동 중층 - 60㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)