[9월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2658개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2658중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 730개(27.46%),

   ②낮은 매물은 1086개(40.86%),

   ③동일 매물은 71개(2.67%),

   ④기타(정보부족) 771개(29.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1488개(55.98%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(12.26%),

   ⓒ동일 매물은 73개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 771개(29.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 481개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.74%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.25% 낮게 거래되었습니다.

(36.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 101동 10층 - 72㎡(5.6억 → 4.95억, ▽0.65억)

└ 102동 고층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 79㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 112㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#문현동-현대] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 115㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

2. 우암동

[#우암동-대승하이아트] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#우암동-영남빌로체] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#우암동-우암자유1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 61㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#우암동-우암자유2차] : 1 건

└ 106동 11층 - 61㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 2 건

└ 103동 저층 - 71㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#우암동-이안오션파크W] : 16 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.18억 → 2.97억, ▽0.21억)

└ 101동 17층 - 59㎡(3.6억 → 3.39억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.39억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.45억 → 3.29억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 72㎡(3.94억 → 3.82억, ▽0.12억)

└ 102동 19층 - 72㎡(3.91억 → 3.79억, ▽0.12억)

└ 102동 중층 - 72㎡(3.82억 → 3.9억, ▲800만원)

└ 102동 중층 - 72㎡(3.52억 → 3.9억, ▲0.38억)

└ 102동 3층 - 72㎡(3.37억 → 3.34억, ▽300만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.49억 → 4.36억, ▽0.12억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.21억 → 4.08억, ▽0.12억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4.99억 → 4.66억, ▽0.32억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.35억 → 3.88억, ▽0.47억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.36억 → 4.16억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.21억 → 4.05억, ▽0.16억)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 7 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.8억, ▲1.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

[#대연동-대연대우] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 3.25억, ▲0.7억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 11 건

└ 112동 14층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 124동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 114동 35층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 111동 2층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 116동 24층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 100㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 115동 중층 - 100㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 119동 저층 - 121㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#대연동-대연아이홈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#대연동-대연자이] : 4 건

└ 108동 중층 - 50㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 102동 23층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 11.5억, ▲2.2억)

[#대연동-대연청구] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 140㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 8 건

└ 101동 고층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 74㎡(6.1억 → 7억, ▲0.9억)

└ 108동 고층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

└ 105동 27층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 99㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 114동 28층 - 96㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 3 건

└ 109동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 108동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 33층 - 102㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#대연동-보해이브] : 1 건

└ 102동 고층 - 69㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 134㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#대연동-아침햇살] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.29억 → 3.3억, ▲100만원)

4. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 114동 2층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 106동 22층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

5. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 309동 25층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 102동 11층 - 60㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 121동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 102㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 212동 13층 - 85㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 216동 19층 - 70㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 228동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.45억, ▽0.75억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 101동 18층 - 83㎡(2.2억 → 1.99억, ▽0.21억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 6 건

└ D동 11층 - 111㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ B동 34층 - 123㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ D동 중층 - 141㎡(33억 → 31억, ▽2억)

└ B동 고층 - 180㎡(40억 → 42억, ▲2억)

└ B동 67층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

└ B동 67층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#용호동-미주] : 2 건

└ 1동 저층 - 58㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 4 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 74㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 109동 17층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 4 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 149㎡(9.35억 → 9억, ▽0.35억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 200㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#용호동-정상네이처빌5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

6. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#감만동-감만현대1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#감만동-우암자유4차] : 1 건

└ 1동 19층 - 57㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)