[8월4주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2004개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2004중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 755개(37.67%),

   ②낮은 매물은 858개(42.81%),

   ③동일 매물은 93개(4.64%),

   ④기타(정보부족) 298개(14.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1338개(66.77%),

   ⓑ낮은 매물은 301개(15.02%),

   ⓒ동일 매물은 67개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 298개(14.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.6%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.42% 낮게 거래되었습니다.

(34.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 102동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#홍제동-제니스뷰] : 2 건

└ 1동 4층 - 69㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍일] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#홍제동-홍제금호어울림] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 103동 1층 - 60㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#홍제동-홍제성원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 110동 12층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 101동 7층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제한양] : 2 건

└ 110동 4층 - 60㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

2. 연희동

[#연희동-연희선명] : 1 건

└ 101동 4층 - 65㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 3 건

└ 105동 11층 - 55㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 104동 11층 - 56㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 57㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

4. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 113동 16층 - 84㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 2 건

└ 201동 고층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 107동 저층 - 72㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 9 건

└ 114동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 305동 1층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 219동 고층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 219동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 215동 고층 - 84㎡(14.2억 → 12.97억, ▽1.23억)

└ 219동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 118동 중층 - 120㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 118동 고층 - 120㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 3 건

└ 102동 1층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

5. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 205동 5층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

6. 북아현동

[#북아현동-경남1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 206동 4층 - 59㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 4 건

└ 114동 중층 - 59㎡(15.7억 → 13.8억, ▽1.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16.2억 → 15.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 104동 14층 - 119㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

7. 홍은동

[#홍은동-극동] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-동평모임빌늘푸른] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#홍은동-유원홍은] : 2 건

└ 2동 중층 - 64㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 2동 5층 - 64㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.05억 → 9.1억, ▲500만원)

[#홍은동-홍은벽산] : 2 건

└ 114동 고층 - 142㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 142㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 3층 - 64㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

8. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 10 건

└ 209동 중층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 113동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.4억, ▽1.1억)

└ 304동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 304동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 303동 저층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 303동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 212동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 120㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#북가좌동-DMC휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#북가좌동-명진] : 1 건

└ 1동 5층 - 81㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 4 건

└ 104동 저층 - 75㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

9. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 3 건

└ 113동 22층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 18층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 111동 5층 - 114㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)