[8월4주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 221개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2206개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2206중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1001개(45.38%),

   ②낮은 매물은 665개(30.15%),

   ③동일 매물은 99개(4.49%),

   ④기타(정보부족) 441개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1466개(66.46%),

   ⓑ낮은 매물은 242개(10.97%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 441개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 496개 아파트(평형별) 중 201개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.52%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.55% 낮게 거래되었습니다.

(27.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 160개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 205동 18층 - 59㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 1 건

└ 505동 18층 - 84㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 711동 3층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#상암동-휴먼시아1단지] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

2. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 2 건

└ 104동 저층 - 74㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 102동 9층 - 102㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 108동 고층 - 83㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#창전동-신촌금호] : 3 건

└ 103동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 15층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#창전동-창전삼성(창전래미안)] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 4층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 3층 - 114㎡(16.8억 → 16.3억, ▽0.5억)

[#창전동-창전현대홈타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

3. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

4. 신수동

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

5. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 118㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 107동 18층 - 168㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

6. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 121㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

7. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#상수동-상수두산위브] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(17.2억 → 16.8억, ▽0.4억)

8. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 1 건

└ 107동 6층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 2 건

└ 302동 7층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 205동 고층 - 84㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#아현동-서서울삼성] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

9. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 3 건

└ 102동 17층 - 57㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 57㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#염리동-우공] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 15층 - 83㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

10. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 10동 중층 - 141㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 107동 14층 - 128㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 128㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

[#도화동-도화현대] : 1 건

└ 112동 9층 - 113㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 204동 11층 - 113㎡(15억 → 14억, ▽1억)

11. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 110㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)

12. 구수동

[#구수동-영풍(주상복합)] : 1 건

└ 102동 1층 - 97㎡(12억 → 10억, ▽2억)

13. 성산동

[#성산동-성산동성] : 1 건

└ 101동 6층 - 60㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#성산동-성산시영] : 9 건

└ 28동 6층 - 50㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 24동 4층 - 50㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 27동 12층 - 50㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 25동 12층 - 50㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 22동 고층 - 50㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 17동 14층 - 50㎡(11.5억 → 10.1억, ▽1.4억)

└ 23동 13층 - 50㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1동 11층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

14. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

15. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#용강동-래미안] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#용강동-래미안마포리버웰] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

16. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#중동-월드컵참누리] : 3 건

└ 104동 20층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 14층 - 60㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 118㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 107동 18층 - 168㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

17. 망원동

[#망원동-강림스위트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#망원동-뉴성신] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#망원동-동보프리미아] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#망원동-상암마젤란21] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#망원동-신부파스카빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#망원동-우림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

18. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 122㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#서교동-서교대우미래사랑(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

19. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(12.7억 → 12.3억, ▽0.4억)

20. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 3 건

└ 101동 고층 - 114㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 107동 22층 - 114㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 101동 14층 - 114㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#대흥동-마포자이2차] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 8 건

└ 110동 2층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 110동 2층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 59㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18.7억 → 17.9억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(18억 → 17.1억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

21. 공덕동

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(15.97억 → 15.2억, ▽0.77억)

[#공덕동-공덕현대] : 2 건

└ 101동 13층 - 51㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 308동 13층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#공덕동-마포공덕파크팰리스Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 119㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#공덕동-마포현대] : 1 건

└ 4동 4층 - 54㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 121㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)