[8월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2986개로 지난 주 대비 27개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2986중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1140개(38.18%),

   ②낮은 매물은 1261개(42.23%),

   ③동일 매물은 142개(4.76%),

   ④기타(정보부족) 443개(14.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1916개(64.17%),

   ⓑ낮은 매물은 504개(16.88%),

   ⓒ동일 매물은 123개(4.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(14.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 445개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.4%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.81% 낮게 거래되었습니다.

(42.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 3 건

└ 102동 저층 - 58㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 58㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

2. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 222동 17층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 302동 14층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 4 건

└ 423동 12층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 404동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 416동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 413동 17층 - 114㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 701동 1층 - 114㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 3 건

└ 821동 9층 - 59㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 808동 2층 - 59㎡(9.1억 → 8.55억, ▽0.55억)

└ 819동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 110동 8층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 115동 중층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

3. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

4. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 119동 15층 - 114㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

└ 107동 저층 - 114㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

5. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 115동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.4억 → 8.05억, ▽0.35억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

6. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 3 건

└ 202동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 114㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 210동 저층 - 114㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#종암동-삼성래미안] : 5 건

└ 112동 5층 - 59㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 111동 17층 - 59㎡(8.6억 → 7.6억, ▽1억)

└ 114동 16층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 106동 19층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 25층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 106동 22층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

7. 삼선동4가

[#삼선동4가-코오롱] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

8. 정릉동

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 나동 9층 - 52㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 가동 1층 - 52㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#정릉동-산장(산87-85)] : 1 건

└ 2동 1층 - 54㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 4 건

└ 110동 13층 - 59㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

└ 107동 고층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 114㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 3 건

└ 105동 5층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 125동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 126동 12층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 128동 중층 - 60㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 206동 16층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

9. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(16억 → 16.7억, ▲0.7억)

10. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 106동 22층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안아트리치] : 5 건

└ 109동 16층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 114동 11층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 113동 6층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(11.45억 → 10.5억, ▽0.95억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

11. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 125㎡(14.2억 → 13.3억, ▽0.9억)

12. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

13. 동소문동7가

[#동소문동7가-동선브라운스톤] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 121동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

14. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

15. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 104동 12층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 122㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 122㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 59㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 6 건

└ 504동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 513동 고층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 508동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 512동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 502동 15층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 508동 고층 - 101㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 11 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 106동 28층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 107동 22층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 108동 3층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(15.3억 → 10.5억, ▽4.8억)

[#장위동-참누리] : 2 건

└ 204동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 202동 1층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

16. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 4 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 111동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 111동 6층 - 84㎡(9.8억 → 8.6억, ▽1.2억)

└ 113동 3층 - 84㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 133㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 188㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 79㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 114동 10층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 2 건

└ 109동 21층 - 59㎡(9.4억 → 9.14억, ▽0.26억)

└ 111동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9.35억, ▲500만원)

17. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암더샵] : 2 건

└ 107동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(11.5억 → 8.9억, ▽2.6억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암현대] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 2 건

└ 108동 13층 - 80㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 80㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#돈암동-한신,한진] : 5 건

└ 202동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 209동 20층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 68㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

└ 210동 4층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 125㎡(14.2억 → 13.3억, ▽0.9억)