[8월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2242개로 지난 주 대비 27개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2242중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 981개(43.76%),

   ②낮은 매물은 878개(39.16%),

   ③동일 매물은 152개(6.78%),

   ④기타(정보부족) 231개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1415개(63.11%),

   ⓑ낮은 매물은 495개(22.08%),

   ⓒ동일 매물은 101개(4.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 231개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.72%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.8% 낮게 거래되었습니다.

(32.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#성수동2가-성수두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 131㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 116㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

2. 금호동3가

[#금호동3가-두산] : 1 건

└ 103동 고층 - 124㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

3. 금호동1가

[#금호동1가-벽산] : 4 건

└ 305동 12층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 203동 16층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 305동 3층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 207동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 116㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

4. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

5. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 84㎡(20.5억 → 20.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#성수동1가-동아] : 1 건

└ 13동 5층 - 97㎡(19.8억 → 19.7억, ▽0.1억)

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#성수동1가-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

6. 하왕십리동

[#하왕십리동-극동미라주] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#하왕십리동-센트라스] : 9 건

└ 127동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

└ 129동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

└ 129동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

└ 119동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 119동 13층 - 59㎡(16.2억 → 15.2억, ▽1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 120동 10층 - 84㎡(20억 → 18.8억, ▽1.2억)

└ 122동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 24층 - 84㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 8층 - 64㎡(12.7억 → 11.5억, ▽1.2억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 113동 14층 - 84㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 4동 저층 - 75㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 1 건

└ 101동 15층 - 112㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

7. 행당동

[#행당동-두산] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(19억 → 17.4억, ▽1.6억)

└ 101동 중층 - 108㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 2 건

└ 112동 5층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 112동 22층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 7동 9층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 5 건

└ 114동 1층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 116동 12층 - 84㎡(14.1억 → 14.3억, ▲0.2억)

└ 125동 13층 - 114㎡(17억 → 15.7억, ▽1.3억)

└ 129동 8층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(12.9억 → 12.6억, ▽0.3억)

[#행당동-행당한진타운] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

8. 마장동

[#마장동-마장신성미소지움] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(10.6억 → 9.9억, ▽0.7억)

[#마장동-세림] : 1 건

└ 7동 2층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#마장동-태성] : 1 건

└ 1동 9층 - 81㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

9. 금호동2가

[#금호동2가-래미안하이리버] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(14.2억 → 12.8억, ▽1.4억)

└ 103동 2층 - 84㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(15.4억 → 15.3억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

10. 송정동

[#송정동-서울숲IPARK] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#송정동-송정건영] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

11. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 4 건

└ 102동 18층 - 59㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 102동 18층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 59㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 117동 7층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#옥수동-극동그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15.3억 → 16억, ▲0.7억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수극동] : 5 건

└ 7동 고층 - 68㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 7동 고층 - 68㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 6동 1층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

└ 2동 저층 - 148㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 2동 2층 - 148㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

12. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 208동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(15.4억 → 15.3억, ▽0.1억)

13. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 119동 9층 - 59㎡(13.9억 → 13.6억, ▽0.3억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 2 건

└ 211동 11층 - 59㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 203동 10층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

14. 사근동

[#사근동-하이츠] : 2 건

└ 102동 15층 - 71㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 71㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

15. 응봉동

[#응봉동-대림1차] : 2 건

└ 8동 5층 - 75㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 9동 3층 - 75㎡(14.8억 → 11.8억, ▽3억)

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#응봉동-신동아] : 2 건

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 10.6억, ▲1.1억)

└ 3동 2층 - 59㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)