[8월4주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2037개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2037중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 805개(39.52%),

   ②낮은 매물은 809개(39.72%),

   ③동일 매물은 94개(4.61%),

   ④기타(정보부족) 329개(16.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1283개(62.98%),

   ⓑ낮은 매물은 358개(17.57%),

   ⓒ동일 매물은 67개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 329개(16.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.94%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.7% 낮게 거래되었습니다.

(29.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 203동 10층 - 84㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#장안동-오크팰리스3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#장안동-위더스빌] : 4 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 씨동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 씨동 저층 - 107㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 115㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 1 건

└ 224동 10층 - 81㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#장안동-장안신일해피트리3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 4 건

└ 120동 중층 - 59㎡(9.25억 → 9억, ▽0.25억)

└ 121동 6층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 122동 18층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1005동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#장안동-장한평월드메르디앙1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#장안동-태솔3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#장안동-태솔4차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 54㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 1동 10층 - 54㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

2. 휘경동

[#휘경동-동일스위트리버] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 113동 20층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#휘경동-휘경롯데] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

3. 제기동

[#제기동-어반넥서스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#제기동-월드캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 181㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#제기동-이수브라운스톤] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#제기동-한신] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(8.5억 → 7.98억, ▽0.52억)

[#제기동-현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

4. 답십리동

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 5 건

└ 108동 7층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(11.95억 → 11.8억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 59㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#답십리동-대림] : 1 건

└ 102동 1층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 4동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-동서울한양] : 1 건

└ 3동 13층 - 76㎡(7.93억 → 7.9억, ▽300만원)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 102동 6층 - 101㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#답십리동-두산위브] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 111동 9층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 4 건

└ 104동 11층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 106동 4층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 109동 6층 - 84㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#답십리동-래미안위브] : 11 건

└ 304동 10층 - 59㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 307동 중층 - 59㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 309동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 84㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 107동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 404동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 309동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 404동 저층 - 84㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 403동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 406동 고층 - 84㎡(14.4억 → 14.3억, ▽0.1억)

[#답십리동-삼희(주상복합)] : 1 건

└ 5동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#답십리동-신답극동] : 5 건

└ 1동 저층 - 53㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 2동 고층 - 105㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 2동 고층 - 105㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 2동 12층 - 105㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 2동 12층 - 105㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 1 건

└ 102동 저층 - 74㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 11층 - 73㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(13.4억 → 13.45억, ▲500만원)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

5. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 4동 11층 - 102㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 137㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 3동 5층 - 137㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 6 건

└ 107동 7층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 114㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 3동 중층 - 128㎡(12.4억 → 11억, ▽1.4억)

6. 회기동

[#회기동-회기힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(11억 → 10.15억, ▽0.85억)

7. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 103동 16층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 4 건

└ 112동 13층 - 59㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 117동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

8. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 14.8억, ▽2.2억)

[#전농동-동아] : 2 건

└ 102동 중층 - 57㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 57㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.95억 → 13억, ▲500만원)

[#전농동-래미안크레시티] : 8 건

└ 101동 7층 - 59㎡(14억 → 12.3억, ▽1.7억)

└ 304동 17층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 212동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 107동 13층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 121㎡(18억 → 19.5억, ▲1.5억)

[#전농동-전농SK] : 2 건

└ 113동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 103동 고층 - 80㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#전농동-전농우성] : 1 건

└ 30동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)