[8월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 246개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3526개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 62개 단지에서는 101건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 94건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3526중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1493개(42.34%),

   ②낮은 매물은 1281개(36.33%),

   ③동일 매물은 172개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 580개(16.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2162개(61.32%),

   ⓑ낮은 매물은 650개(18.43%),

   ⓒ동일 매물은 134개(3.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 580개(16.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 568개 아파트(평형별) 중 248개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.66%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.75% 낮게 거래되었습니다.

(34.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 8 건

└ 8동 11층 - 53㎡(6.15억 → 6.19억, ▲400만원)

└ 5동 14층 - 65㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 5동 14층 - 65㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 5동 10층 - 65㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 6동 3층 - 65㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 70㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 11동 2층 - 70㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 6동 6층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#하계동-삼익선경] : 1 건

└ 5동 11층 - 134㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#하계동-코오롱마들마을] : 1 건

└ 103동 1층 - 112㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#하계동-하계현대] : 1 건

└ 209동 6층 - 75㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#하계동-학여울청구] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 106동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.99억, ▲0.49억)

└ 110동 6층 - 113㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 3 건

└ 109동 13층 - 127㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 108동 14층 - 127㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 127㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

2. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#중계동-건영3차] : 2 건

└ 311동 7층 - 84㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

└ 301동 1층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 4 건

└ 15동 7층 - 51㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 15동 8층 - 51㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 3동 3층 - 74㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 7동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 79㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 109동 14층 - 115㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

[#중계동-삼성] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 114㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#중계동-성원] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(8.5억 → 8.75억, ▲0.25억)

└ 101동 22층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#중계동-신안] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(11.5억 → 11.49억, ▽100만원)

[#중계동-양지대림2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 59㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 21층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 206동 7층 - 114㎡(12.5억 → 12.49억, ▽100만원)

[#중계동-양지대림] : 3 건

└ 103동 3층 - 84㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 104동 4층 - 84㎡(11.2억 → 11.99억, ▲0.79억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#중계동-중계우성3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#중계동-중계주공4단지] : 3 건

└ 404동 10층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 402동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 403동 13층 - 76㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 514동 3층 - 58㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1001동 저층 - 58㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#중계동-중앙하이츠아쿠아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#중계동-청구3차] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 108동 2층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#중계동-현대3차] : 1 건

└ 102동 5층 - 66㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#중계동-현대6차] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 101동 고층 - 122㎡(15억 → 13억, ▽2억)

3. 상계동

[#상계동-극동늘푸른] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#상계동-노원현대] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 5.3억, ▽1.1억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 108동 중층 - 58㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#상계동-보람] : 11 건

└ 103동 3층 - 54㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 54㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 54㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 54㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 208동 3층 - 68㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 208동 3층 - 68㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 208동 10층 - 68㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 201동 5층 - 68㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 79㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 79㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 210동 1층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 6층 - 114㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#상계동-비콘드림힐2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 10층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(8.4억 → 6.9억, ▽1.5억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 122동 중층 - 68㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 3 건

└ 210동 중층 - 58㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 205동 4층 - 58㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 223동 5층 - 68㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 324동 9층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 326동 15층 - 68㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 319동 7층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#상계동-상계주공6단지] : 4 건

└ 604동 11층 - 58㎡(8.65억 → 8.5억, ▽0.15억)

└ 611동 13층 - 58㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 624동 6층 - 58㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 614동 12층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공7단지] : 4 건

└ 710동 중층 - 58㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 720동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 719동 3층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 709동 9층 - 79㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 910동 1층 - 58㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

[#상계동-상계주공10단지] : 2 건

└ 1004동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 1014동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1105동 7층 - 58㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 1114동 12층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1110동 6층 - 79㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공12단지] : 3 건

└ 1214동 5층 - 61㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1214동 5층 - 61㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1214동 11층 - 61㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공13단지] : 2 건

└ 1305동 12층 - 58㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 1303동 11층 - 58㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공14단지] : 1 건

└ 1419동 5층 - 71㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공16단지] : 1 건

└ 1602동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.03억, ▽0.77억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 82㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

[#상계동-상계현대2차] : 3 건

└ 204동 2층 - 82㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 204동 2층 - 82㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 106동 14층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상계동-은빛1단지] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 114㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

4. 월계동

[#월계동-동원베네스트] : 4 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 11동 2층 - 50㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 21동 10층 - 51㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 19동 2층 - 51㎡(8.2억 → 7억, ▽1.2억)

[#월계동-삼호4차] : 3 건

└ 34동 12층 - 50㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 39동 14층 - 50㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

└ 39동 14층 - 50㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 65㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-신신우] : 1 건

└ 20동 3층 - 53㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#월계동-우남(930)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 7 건

└ 107동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 104동 6층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.65억 → 10.6억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#월계동-월계역신도브래뉴] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 204동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#월계동-초안1단지] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

5. 공릉동

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#공릉동-공릉삼익2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 83㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 2 건

└ 101동 16층 - 81㎡(9.15억 → 9억, ▽0.15억)

└ 101동 16층 - 81㎡(9.15억 → 9억, ▽0.15억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 110동 19층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#공릉동-대동] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(9.15억 → 8.75억, ▽0.4억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 3 건

└ 108동 10층 - 51㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 114㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#공릉동-서일이츠뷰] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 3동 고층 - 66㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#공릉동-청솔브레싱] : 1 건

└ B동 2층 - 73㎡(5.6억 → 4.7억, ▽0.9억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1012동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.49억, ▽100만원)

└ 1002동 2층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 10 건

└ 107동 14층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 106동 15층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 107동 6층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 107동 21층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 112동 17층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 111동 10층 - 74㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 102동 23층 - 74㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 110동 16층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉현대홈타운스위트2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 134㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 706동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#공릉동-화랑해링턴플레이스아파트] : 1 건

└ 103동 5층 - 126㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)