[8월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1285개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1285중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 481개(37.43%),

   ②낮은 매물은 470개(36.58%),

   ③동일 매물은 37개(2.88%),

   ④기타(정보부족) 297개(23.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 687개(53.46%),

   ⓑ낮은 매물은 256개(19.92%),

   ⓒ동일 매물은 45개(3.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 297개(23.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.91%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.41% 낮게 거래되었습니다.

(22.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화양동

[#화양동-화양현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 129㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

3. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

4. 구의동

[#구의동-구의조합현대7단지] : 2 건

└ 703동 저층 - 59㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 702동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 4 건

└ 208동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

[#구의동-파르네빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#구의동-퓨젼빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 73㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 83㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#구의동-현대프라임] : 2 건

└ 3동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

5. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#광장동-광장극동2차] : 4 건

└ 6동 고층 - 75㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 10동 중층 - 102㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

└ 10동 중층 - 126㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 16동 중층 - 156㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 6 건

└ 301동 11층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 306동 저층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 303동 중층 - 74㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 8 건

└ 506동 고층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 506동 고층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 502동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 502동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 502동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 502동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 502동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 5 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

└ 1005동 고층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 고층 - 130㎡(27.5억 → 27.3억, ▽0.2억)

[#광장동-유진스웰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 136㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#광장동-청구] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#광장동-한강] : 1 건

└ 1동 7층 - 93㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 905동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

6. 자양동

[#자양동-강변아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 119㎡(23억 → 23.8억, ▲0.8억)

[#자양동-광진하나플러스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ D동 저층 - 163㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ C동 저층 - 163㎡(27.5억 → 29.5억, ▲2억)

└ C동 저층 - 163㎡(29.5억 → 27억, ▽2.5억)

[#자양동-삼성] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 51㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 51㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 80㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#자양동-우성6차] : 1 건

└ 309동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 4 건

└ 701동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12.9억 → 11.8억, ▽1.1억)

[#자양동-이튼타워리버2차(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(15.9억 → 14.4억, ▽1.5억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 804동 중층 - 108㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#자양동-한강우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 2 건

└ 1동 6층 - 83㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

└ 1동 6층 - 83㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#자양동-현대6차] : 2 건

└ 601동 고층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 601동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)