[8월3주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2010개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2010중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 818개(40.7%),

   ②낮은 매물은 772개(38.41%),

   ③동일 매물은 102개(5.07%),

   ④기타(정보부족) 318개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1286개(63.98%),

   ⓑ낮은 매물은 341개(16.97%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 318개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 393개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.93%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.39% 낮게 거래되었습니다.

(29.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 제기동

[#제기동-한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 10.8억, ▲0.8억)

[#제기동-현대] : 1 건

└ 101동 12층 - 90㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

2. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#회기동-회기힐스테이트] : 2 건

└ 104동 중층 - 120㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 120㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 답십리동

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 4동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#답십리동-동서울한양] : 1 건

└ 3동 9층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#답십리동-두산위브] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10억 → 9.98억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 110동 4층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(14억 → 14.1억, ▲0.1억)

[#답십리동-래미안위브] : 10 건

└ 309동 고층 - 84㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 404동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 402동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 406동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 406동 고층 - 121㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 408동 7층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 408동 중층 - 121㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 73㎡(11.7억 → 11.9억, ▲0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 5 건

└ 101동 3층 - 59㎡(12억 → 13.2억, ▲1.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.89억 → 15.5억, ▲0.61억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 106동 4층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

4. 이문동

[#이문동-쌍용] : 3 건

└ 115동 13층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 108동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 114㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 117동 15층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 59㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

[#이문동-이문래미안2차] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#이문동-이문삼성래미안1차] : 1 건

└ 204동 1층 - 149㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#이문동-이문삼익] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

5. 용두동

[#용두동-롯데캐슬피렌체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#용두동-청계천대성스카이렉스2(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

6. 장안동

[#장안동-공감대(440-12)] : 1 건

└ 1동 고층 - 100㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(11억 → 9.6억, ▽1.4억)

└ 102동 3층 - 59㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#장안동-르메이에르장안타운1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#장안동-장안래미안2차] : 5 건

└ 224동 10층 - 81㎡(11.65억 → 11.3억, ▽0.35억)

└ 216동 6층 - 81㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 210동 6층 - 81㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 209동 10층 - 81㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 202동 3층 - 112㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 2 건

└ 121동 6층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 121동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#장안동-한강훼미리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#장안동-한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#장안동-현대] : 1 건

└ 17동 중층 - 95㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

7. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 57㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#전농동-래미안아름숲] : 3 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13억 → 12.95억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#전농동-래미안크레시티] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(13.9억 → 12.8억, ▽1.1억)

└ 101동 9층 - 59㎡(14.3억 → 12.7억, ▽1.6억)

└ 304동 17층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#전농동-전농SK] : 5 건

└ 113동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 114㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 104동 13층 - 114㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#전농동-전농우성] : 2 건

└ 12동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 15동 11층 - 126㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

8. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#휘경동-주공2단지] : 2 건

└ 205동 7층 - 59㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 202동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

9. 신설동

[#신설동-청계천대성스카이렉스1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

10. 청량리동

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#청량리동-현대] : 2 건

└ 1동 저층 - 82㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 3동 8층 - 128㎡(13억 → 12억, ▽1억)