[8월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1982개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1982중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 758개(38.24%),

   ②낮은 매물은 858개(43.29%),

   ③동일 매물은 104개(5.25%),

   ④기타(정보부족) 262개(13.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1342개(67.71%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(15.04%),

   ⓒ동일 매물은 80개(4.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 262개(13.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 382개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.48%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.43% 낮게 거래되었습니다.

(34.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

2. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 217동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 215동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

└ 212동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#북가좌동-DMC현대] : 2 건

└ 1-1동 중층 - 55㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 1-2동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#북가좌동-DMC휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 102동 14층 - 114㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 101동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

3. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

4. 홍은동

[#홍은동-북한산두산위브] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-신원지벤스타] : 1 건

└ 106동 저층 - 147㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#홍은동-천지인] : 1 건

└ A동 고층 - 68㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-현대] : 2 건

└ 202동 2층 - 74㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 3 건

└ 109동 고층 - 58㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 58㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 106동 11층 - 84㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 101동 22층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 111동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#홍제동-인왕드림빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 108㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 117㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 106동 14층 - 84㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

└ 101동 12층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

6. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 214동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

7. 연희동

[#연희동-연희대우] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 114㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

8. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#북아현동-성우] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 111동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

9. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

10. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(16억 → 13.4억, ▽2.6억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 4 건

└ 204동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 114㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 114㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 201동 중층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.4억, ▲0.9억)

└ 107동 저층 - 72㎡(12.4억 → 11.9억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 7 건

└ 305동 1층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 219동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 219동 중층 - 84㎡(13.4억 → 12.9억, ▽0.5억)

└ 123동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 120동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

└ 129동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 118동 32층 - 120㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 3 건

└ 109동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11.95억 → 13억, ▲1.05억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)