[8월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3527개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3527중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1536개(43.55%),

   ②낮은 매물은 1227개(34.79%),

   ③동일 매물은 175개(4.96%),

   ④기타(정보부족) 589개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2177개(61.72%),

   ⓑ낮은 매물은 618개(17.52%),

   ⓒ동일 매물은 143개(4.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 589개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 570개 아파트(평형별) 중 251개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.04%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.54% 낮게 거래되었습니다.

(34.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 124개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 114㎡(8.65억 → 9.3억, ▲0.65억)

[#공릉동-공릉삼익2차] : 2 건

└ 201동 2층 - 83㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 201동 16층 - 83㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 3 건

└ 108동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.99억, ▲0.49억)

└ 111동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 310동 2층 - 99㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 101동 26층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 114㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-삼익4단지] : 1 건

└ 401동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#공릉동-삼익(690-2)] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-삼익(737)] : 2 건

└ 108동 2층 - 51㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#공릉동-우방] : 2 건

└ 404동 10층 - 60㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 404동 3층 - 61㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 3동 고층 - 66㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-진주브라운(585-7)] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1019동 10층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 1012동 2층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 107동 15층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#공릉동-화랑대디오베이션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 708동 10층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

2. 상계동

[#상계동-극동늘푸른] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#상계동-노원우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#상계동-노원현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상계동-동아불암] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 103동 14층 - 87㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#상계동-벽산] : 3 건

└ 105동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#상계동-보람] : 8 건

└ 103동 2층 - 54㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 107동 9층 - 54㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 202동 1층 - 68㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 208동 3층 - 68㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 208동 3층 - 68㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 68㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 79㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 201동 1층 - 79㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#상계동-북부현대] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#상계동-불암현대] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 114㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#상계동-비콘드림힐3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계대림(172)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 6층 - 114㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 4 건

└ 104동 12층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 124동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

└ 110동 1층 - 62㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 122동 1층 - 68㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공2단지] : 3 건

└ 222동 3층 - 59㎡(7.1억 → 7.45억, ▲0.35억)

└ 223동 5층 - 68㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 220동 10층 - 68㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 324동 9층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 319동 8층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 413동 8층 - 59㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#상계동-상계주공6단지] : 3 건

└ 620동 2층 - 58㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 624동 1층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 614동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 710동 10층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공10단지] : 2 건

└ 1012동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 1014동 11층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공11단지] : 1 건

└ 1112동 7층 - 68㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1214동 4층 - 61㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1305동 7층 - 58㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공14단지] : 1 건

└ 1409동 2층 - 90㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1617동 15층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1607동 9층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1612동 3층 - 79㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 14층 - 59㎡(7.29억 → 7.3억, ▲100만원)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 11층 - 60㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 2 건

└ 302동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 302동 9층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#상계동-우림루미아트2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 109동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#상계동-임광] : 2 건

└ 3동 4층 - 122㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 5동 중층 - 122㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상계동-청암1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 2 건

└ 4동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 2동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

3. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 6 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 123동 12층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 123동 17층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 123동 12층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 114동 22층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 10동 12층 - 50㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 19동 2층 - 51㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 25동 2층 - 59㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

[#월계동-삼호4차] : 2 건

└ 37동 12층 - 50㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 36동 7층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 102동 11층 - 80㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#월계동-월계주공2단지] : 2 건

└ 204동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 207동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#월계동-초안1단지] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 59㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#월계동-현대(929)] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.9억 → 7.35억, ▽0.55억)

4. 중계동

[#중계동-건영2차] : 2 건

└ 105동 11층 - 75㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 75㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#중계동-건영3차] : 4 건

└ 302동 10층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 308동 2층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 301동 1층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 311동 7층 - 84㎡(12.3억 → 12.4억, ▲0.1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 11동 9층 - 72㎡(8.7억 → 8.65억, ▽500만원)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 79㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#중계동-극동의푸른별2차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 101동 4층 - 134㎡(18.9억 → 19억, ▲0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 116동 3층 - 115㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#중계동-롯데우성] : 2 건

└ 101동 6층 - 115㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 115㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#중계동-삼창타워프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중계동-성원2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 56㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#중계동-신안] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 5 건

└ 205동 21층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 204동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 206동 19층 - 114㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 114㎡(12.69억 → 12.5억, ▽0.19억)

└ 203동 중층 - 114㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#중계동-중계그린] : 3 건

└ 119동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 118동 3층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 512동 13층 - 58㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중계동-중계현대2차] : 2 건

└ 114동 고층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 114동 8층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중계동-현대3차] : 1 건

└ 102동 5층 - 66㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#중계동-현대6차] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(8.8억 → 9.8억, ▲1억)

5. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 4 건

└ 4동 4층 - 55㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 6동 3층 - 65㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 11동 13층 - 70㎡(8.2억 → 8.15억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 70㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#하계동-장미] : 1 건

└ 611동 6층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#하계동-청솔] : 2 건

└ 706동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 704동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#하계동-하계청구(279)] : 1 건

└ 101동 4층 - 135㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#하계동-하계현대] : 2 건

└ 201동 중층 - 75㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 209동 6층 - 75㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#하계동-학여울청구] : 3 건

└ 106동 4층 - 84㎡(8.99억 → 8.5억, ▽0.49억)

└ 106동 4층 - 84㎡(9.2억 → 8.99억, ▽0.21억)

└ 110동 6층 - 113㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#하계동-한신동성] : 3 건

└ 6동 고층 - 112㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 6동 고층 - 112㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 2동 6층 - 112㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)