[8월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1648개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1648중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 821개(49.82%),

   ②낮은 매물은 533개(32.34%),

   ③동일 매물은 70개(4.25%),

   ④기타(정보부족) 224개(13.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1171개(71.06%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(12.2%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 224개(13.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 318개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.8%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.69% 낮게 거래되었습니다.

(31.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 3 건

└ 109동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 119동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 110동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

2. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 105동 22층 - 60㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#방학동-방학ESA3단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#방학동-벽산1차] : 3 건

└ 5동 3층 - 52㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 5동 15층 - 52㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 2동 5층 - 72㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#방학동-삼익세라믹] : 2 건

└ 101동 9층 - 58㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 74㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#방학동-성원] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 21동 12층 - 53㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 28동 1층 - 62㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 122㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 106동 11층 - 147㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#방학동-신동아4단지] : 2 건

└ 114동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 115동 10층 - 84㎡(6.38억 → 6억, ▽0.38억)

[#방학동-우성1차] : 1 건

└ 203동 8층 - 51㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#방학동-우성2차] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#방학동-이에스에이2(주상복합)] : 1 건

└ 107동 20층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 126㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#방학동-청화] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

3. 창동

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

[#창동-동아청솔] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 113동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 107동 11층 - 84㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 114동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#창동-북한산아이파크] : 3 건

└ 504동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 512동 21층 - 101㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 505동 5층 - 134㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#창동-상아1차] : 1 건

└ 3동 14층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 104동 고층 - 136㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 110동 24층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#창동-주공19단지] : 7 건

└ 1911동 4층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1910동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 1912동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1902동 9층 - 60㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 1904동 저층 - 60㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 1907동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 1909동 1층 - 90㎡(11.9억 → 11.65억, ▽0.25억)

[#창동-창동금호어울림] : 1 건

└ 107동 8층 - 152㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#창동-창동대림(e편한세상)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10.35억 → 10.3억, ▽500만원)

[#창동-창동대우] : 5 건

└ 104동 5층 - 59㎡(6.05억 → 6.03억, ▽200만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7.05억 → 7.03억, ▽200만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#창동-창동새로움] : 1 건

└ 1동 5층 - 64㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#창동-창동주공3단지] : 2 건

└ 322동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 310동 5층 - 61㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#창동-창동한신(621-69)] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 208동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#창동-창동현대3차] : 2 건

└ 302동 22층 - 115㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 301동 5층 - 135㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#창동-태영창동데시앙] : 3 건

└ 110동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 110동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#창동-파크힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 쌍문동

[#쌍문동-금용] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#쌍문동-금호2차] : 2 건

└ 202동 12층 - 69㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 203동 7층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 112동 7층 - 79㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#쌍문동-성원] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

[#쌍문동-신일라이프] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 2 건

└ 8동 6층 - 76㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 3동 11층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#쌍문동-현대1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 70㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)