[8월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1299개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1299중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 509개(39.18%),

   ②낮은 매물은 470개(36.18%),

   ③동일 매물은 40개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 280개(21.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 718개(55.27%),

   ⓑ낮은 매물은 255개(19.63%),

   ⓒ동일 매물은 46개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 280개(21.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 301개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.86%, 최근거래 = 신고가),

69개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.42% 낮게 거래되었습니다.

(22.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 117㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

2. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 3 건

└ 6동 고층 - 75㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 15동 저층 - 84㎡(18.5억 → 16.9억, ▽1.6억)

└ 10동 중층 - 102㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 8 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 309동 저층 - 74㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 305동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#광장동-광장현대5단지] : 3 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

└ 502동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 502동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 4 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 1 건

└ 1202동 고층 - 147㎡(27.2억 → 27억, ▽0.2억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 2 건

└ 1401동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 1401동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#광장동-청구] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.6억 → 11.3억, ▲0.7억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 904동 중층 - 84㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

3. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.6억, ▽0.9억)

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 151㎡(25억 → 19.5억, ▽5.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 2 건

└ 703동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 702동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#구의동-노블리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 115㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 602동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#구의동-현대프라임] : 1 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

4. 화양동

[#화양동-화양현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

5. 자양동

[#자양동-광진하나플러스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#자양동-대원리버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 139㎡(24억 → 26억, ▲2억)

└ B동 고층 - 177㎡(33억 → 35억, ▲2억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#자양동-로얄동아] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 25층 - 114㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 51㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 51㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 804동 중층 - 108㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(25억 → 23.5억, ▽1.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 301동 2층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 57㎡(9.5억 → 10.9억, ▲1.4억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#자양동-한솔리베르] : 2 건

└ 1동 9층 - 83㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 1동 24층 - 83㎡(15억 → 16억, ▲1억)

6. 중곡동

[#중곡동-에스케이] : 1 건

└ 102동 중층 - 113㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

[#중곡동-중곡] : 1 건

└ 2동 고층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)