[8월2주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1495개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1495중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 776개(51.91%),

   ②낮은 매물은 450개(30.1%),

   ③동일 매물은 59개(3.95%),

   ④기타(정보부족) 210개(14.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1041개(69.63%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(13.98%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 210개(14.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.15%, 최근거래 = 신고가),

102개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.91% 낮게 거래되었습니다.

(28.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 면목동

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#면목동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 105㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

[#면목동-두원] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#면목동-라온프라이빗] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 95㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#면목동-라이프미성] : 1 건

└ 1동 4층 - 55㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 2 건

└ 503동 중층 - 134㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 503동 고층 - 134㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#면목동-면목삼익] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#면목동-면목신성미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#면목동-면목한신] : 1 건

└ 1동 4층 - 66㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 104동 13층 - 72㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 103동 27층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#면목동-신성] : 1 건

└ 101동 4층 - 103㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#면목동-용마한신] : 1 건

└ 3동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#면목동-자연인(도시형)] : 1 건

└ 102동 2층 - 53㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#면목동-풍림] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

2. 신내동

[#신내동-데시앙] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신내동-동성1,2차] : 4 건

└ 8동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 3동 중층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 1동 12층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 5동 7층 - 125㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#신내동-동성4차] : 5 건

└ 404동 13층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 404동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 403동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 403동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 403동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신내동-동성타워프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#신내동-라이프미성] : 1 건

└ A동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신내동-성원] : 5 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.45억 → 7.7억, ▲0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 607동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 3 건

└ 114동 12층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 115동 18층 - 84㎡(9.3억 → 8.2억, ▽1.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

3. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 2 건

└ 517동 2층 - 102㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 503동 7층 - 126㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 104㎡(10.47억 → 10.5억, ▲300만원)

[#묵동-월등스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 64㎡(4.95억 → 5.5억, ▲0.55억)

[#묵동-위더스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 107㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

4. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 2 건

└ 1308동 5층 - 68㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 1306동 고층 - 68㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#상봉동-건영1차] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 3 건

└ 207동 고층 - 57㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 205동 14층 - 74㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 209동 14층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1506동 8층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

5. 망우동

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#망우동-중랑숲리가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

6. 중화동

[#중화동-동구햇살] : 1 건

└ 101동 고층 - 106㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#중화동-한신] : 3 건

└ 105동 21층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)