[8월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 194개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2665개로 지난 주 대비 27개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2665중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 915개(34.33%),

   ②낮은 매물은 1053개(39.51%),

   ③동일 매물은 80개(3.0%),

   ④기타(정보부족) 617개(23.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1606개(60.26%),

   ⓑ낮은 매물은 355개(13.32%),

   ⓒ동일 매물은 87개(3.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 617개(23.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 444개 아파트(평형별) 중 143개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.21%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.69% 낮게 거래되었습니다.

(32.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.38억 → 7.4억, ▲186만원)

[#연산동-경남] : 3 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 2동 14층 - 83㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 2동 10층 - 83㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#연산동-더샵파크시티] : 8 건

└ 113동 고층 - 69㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 108동 30층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 101㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 202동 23층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 3 건

└ 103동 고층 - 74㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 4 건

└ 202동 저층 - 74㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 203동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 201동 9층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 2동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 106동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 113㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 8 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 84㎡(7.65억 → 7.1억, ▽0.55억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#연산동-엘리시움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 55㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 21층 - 128㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 8 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 59㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 107동 2층 - 84㎡(8.7억 → 7억, ▽1.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7.65억, ▲0.75억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.75억 → 8억, ▽0.75억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 3 건

└ 105동 저층 - 72㎡(6.5억 → 7.7억, ▲1.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 105㎡(14.75억 → 12억, ▽2.75억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#연산동-연산센트럴파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#연산동-연산에이젠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 3 건

└ 124동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 8 건

└ 103동 저층 - 70㎡(6.05억 → 5.4억, ▽0.65억)

└ 103동 저층 - 70㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.9억 → 5.68억, ▽0.22억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 77㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 102동 26층 - 77㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 77㎡(6.2억 → 6.29억, ▲900만원)

[#연산동-연산자이] : 4 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 113동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

└ 111동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 113동 17층 - 120㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.82억, ▲200만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 6 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.4억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 108동 13층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#연산동-이화] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

└ 1동 3층 - 77㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#연산동-전원에스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#연산동-주공] : 3 건

└ 116동 5층 - 54㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 61㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 3 건

└ 5동 5층 - 71㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 4동 중층 - 81㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 6동 고층 - 81㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 5 건

└ 111동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 6 건

└ 208동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 212동 저층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 212동 저층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 213동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 205동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8.4억, ▲0.7억)

[#거제동-거제동원타워] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 6 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 110동 8층 - 74㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 2 건

└ 103동 8층 - 75㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(4.1억 → 5억, ▲0.9억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 4.85억, ▽0.75억)

[#거제동-대우] : 2 건

└ 106동 17층 - 68㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 68㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.45억, ▲0.25억)

[#거제동-연제그린타워] : 3 건

└ 101동 저층 - 82㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 136㎡(5.5억 → 4.98억, ▽0.52억)

└ 101동 중층 - 136㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 201동 25층 - 126㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#거제동-현대(1025)] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#거제동-화랑] : 1 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)