[8월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 708개로 지난 주 대비 27개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 708중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 222개(31.36%),

   ②낮은 매물은 235개(33.19%),

   ③동일 매물은 16개(2.26%),

   ④기타(정보부족) 235개(33.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 376개(53.11%),

   ⓑ낮은 매물은 83개(11.72%),

   ⓒ동일 매물은 14개(1.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 235개(33.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 230개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.26%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.19% 낮게 거래되었습니다.

(32.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청학동

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 103동 17층 - 67㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 118㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 5 건

└ 101동 22층 - 65㎡(3.27억 → 3.26억, ▽100만원)

└ 102동 22층 - 65㎡(3.26억 → 3.15억, ▽0.11억)

└ 101동 10층 - 65㎡(3.17억 → 3.05억, ▽0.12억)

└ 101동 30층 - 65㎡(3.22억 → 3.17억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 65㎡(3.14억 → 3.09억, ▽500만원)

[#청학동-청학화신] : 1 건

└ 6동 4층 - 50㎡(2.35억 → 2.34억, ▽100만원)

2. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 108동 중층 - 102㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

3. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 2 건

└ 105동 저층 - 74㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 104동 4층 - 106㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

4. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 106동 12층 - 121㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#동삼동-동산파크타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 64㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.37억 → 2.45억, ▲800만원)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 85㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 3 건

└ 102동 36층 - 84㎡(5.77억 → 5.37억, ▽0.4억)

└ 103동 29층 - 84㎡(4.96억 → 5.16억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.42억 → 5.02억, ▽0.4억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 102동 4층 - 53㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#동삼동-영도경동리인] : 2 건

└ 101동 10층 - 68㎡(2.3억 → 2.47억, ▲0.17억)

└ 101동 6층 - 68㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 85㎡(2.55억 → 2.53억, ▽200만원)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 53㎡(2.05억 → 2.07억, ▲200만원)

5. 남항동1가

[#남항동1가-남항동골든팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

6. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 104동 중층 - 122㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

7. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)