[8월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 41개 아파트 단지의 매물 개수는 총 136개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 136중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 29개(21.32%),

   ②낮은 매물은 15개(11.03%),

   ③동일 매물은 4개(2.94%),

   ④기타(정보부족) 88개(64.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 37개(27.21%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(3.68%),

   ⓒ동일 매물은 6개(4.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 88개(64.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 77개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.58%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.56% 낮게 거래되었습니다.

(19.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동3가

[#보수동3가-동양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

2. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.19억, ▽100만원)

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

4. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.57억 → 3.54억, ▽300만원)