[8월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 278개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2817개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2817중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 814개(28.9%),

   ②낮은 매물은 1387개(49.24%),

   ③동일 매물은 91개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 525개(18.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1704개(60.49%),

   ⓑ낮은 매물은 483개(17.15%),

   ⓒ동일 매물은 105개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 525개(18.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 601개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.96%, 최근거래 = 신고가),

255개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.7% 낮게 거래되었습니다.

(42.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 202개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 305동 2층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 308동 7층 - 106㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#다대동-다대포현대] : 3 건

└ 105동 중층 - 142㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 142㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 107동 7층 - 185㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#다대동-다대해송] : 1 건

└ 102동 7층 - 52㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#다대동-삼환] : 2 건

└ 207동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 208동 19층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

2. 감천동

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 5 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 120㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 120㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

3. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 4 건

└ 205동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.72억, ▽300만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 중층 - 78㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.78억, ▲800만원)

4. 신평동

[#신평동-그리심힐] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

[#신평동-사하뷰웰] : 2 건

└ 105동 중층 - 74㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 106동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(2.89억 → 2.9억, ▲100만원)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 3동 중층 - 109㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#신평동-신평현대] : 2 건

└ 103동 20층 - 84㎡(2.68억 → 2.78억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 102동 4층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 202동 1층 - 68㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

[#신평동-정성드림파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.92억 → 1.93억, ▲100만원)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 204동 3층 - 84㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

└ 201동 7층 - 122㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

5. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 73㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#괴정동-괴정참누리] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.7억, ▲0.35억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#괴정동-국제] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#괴정동-동주] : 1 건

└ 라동 중층 - 56㎡(1.99억 → 1.9억, ▽900만원)

[#괴정동-동진그린힐] : 2 건

└ 1동 17층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(1.55억 → 1.9억, ▲0.35억)

[#괴정동-리뷰캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

[#괴정동-부경솔리드] : 1 건

└ 나동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#괴정동-사하오성맨션] : 1 건

└ 다동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(4.7억 → 4.57억, ▽0.13억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 130㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#괴정동-현대신델라맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)

[#괴정동-화신] : 1 건

└ 1동 저층 - 53㎡(1.1억 → 1.3억, ▲0.2억)

6. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 중층 - 78㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 138㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 138㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.1억, ▽0.35억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 6 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.35억, ▲0.2억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 4동 중층 - 131㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 124㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#당리동-당리형제] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 108㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.3억, ▲0.25억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.36억 → 1.35억, ▽100만원)

7. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 4동 6층 - 84㎡(1.32억 → 1.35억, ▲300만원)

[#장림동-나산리버빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 7 건

└ 109동 14층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 112동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.37억, ▽800만원)

└ 109동 14층 - 59㎡(1.65억 → 1.49억, ▽0.16억)

└ 118동 8층 - 59㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

└ 115동 2층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

└ 101동 23층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 101동 12층 - 50㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#장림동-리버팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 66㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#장림동-삼경제일] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(0.97억 → 0.92억, ▽500만원)

[#장림동-장림신도] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#장림동-장림현대타워] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

8. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#하단동-가락타운2단지] : 2 건

└ 208동 20층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 210동 10층 - 122㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#하단동-가락타운3단지] : 3 건

└ 303동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 316동 22층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 324동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#하단동-대우에덴프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#하단동-영림더채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

[#하단동-지오빌1차] : 1 건

└ A동 7층 - 80㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 3 건

└ 115동 저층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 108동 11층 - 74㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 124㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#하단동-하단시티빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 3.35억, ▲0.35억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(4.65억 → 4.67억, ▲200만원)