[8월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2026개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2026중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 903개(44.57%),

   ②낮은 매물은 748개(36.92%),

   ③동일 매물은 61개(3.01%),

   ④기타(정보부족) 314개(15.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1402개(69.2%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(12.49%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 314개(15.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 397개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.3%, 최근거래 = 신고가),

106개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.87% 낮게 거래되었습니다.

(26.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광안동

[#광안동-광명] : 3 건

└ 105동 고층 - 54㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 103동 2층 - 81㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 81㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 저층 - 70㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 고층 - 51㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 101동 13층 - 107㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 112㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.75억 → 2.83억, ▲800만원)

└ 1동 중층 - 55㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 1동 7층 - 55㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#광안동-광안자이] : 7 건

└ 106동 고층 - 73㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 73㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.4억 → 14억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.3억 → 13억, ▲1.7억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.99억 → 3억, ▲100만원)

[#광안동-글로리아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 69㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#광안동-금보(181-7)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#광안동-금보맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 83㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 5 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.6억 → 10.3억, ▽3.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 113㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#광안동-비치그린] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#광안동-산마루빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

[#광안동-상아(102~105동)] : 3 건

└ 103동 중층 - 73㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 73㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#광안동-여명비치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#광안동-월드파크(주상복합)] : 1 건

└ 2동 중층 - 63㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#광안동-토명비치빌] : 2 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.39억 → 3.3억, ▽900만원)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.95억, ▽0.45억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

2. 수영동

[#수영동-수영신익탑스빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

3. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(10.3억 → 9.6억, ▽0.7억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 5 건

└ 110동 중층 - 101㎡(13.7억 → 13.3억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 126㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 147㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 170㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#남천동-마르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#남천동-소라] : 1 건

└ 5동 2층 - 56㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#남천동-진주] : 1 건

└ 2동 중층 - 77㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#남천동-화목타운] : 2 건

└ 3동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

4. 망미동

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#망미동-부일] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(4.17억 → 4.1억, ▽700만원)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.76억 → 5.6억, ▽0.16억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 3 건

└ 205동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 7 건

└ 302동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 301동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 303동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 303동 고층 - 84㎡(5.98억 → 6.5억, ▲0.52억)

└ 303동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.33억 → 6.3억, ▽300만원)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

[#망미동-한신] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

5. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 12억, ▽1.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 103동 2층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 114㎡(19.5억 → 17억, ▽2.5억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 103동 6층 - 159㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 2 건

└ 101동 30층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 5 건

└ 102동 4층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.7억 → 12억, ▲2.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 109㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 3 건

└ 103동 22층 - 73㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 110동 고층 - 131㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#민락동-진로비치2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#민락동-화신] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)