[8월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1631개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1631중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 818개(50.15%),

   ②낮은 매물은 528개(32.37%),

   ③동일 매물은 68개(4.17%),

   ④기타(정보부족) 217개(13.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1155개(70.82%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(12.51%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 217개(13.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 316개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.42%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(30.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금호2차] : 3 건

└ 202동 12층 - 69㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 203동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 1층 - 65㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-선우] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(4.5억 → 6.5억, ▲2억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 60㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#쌍문동-우이그린] : 1 건

└ 3동 1층 - 83㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 602동 15층 - 83㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 603동 7층 - 83㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 702동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 702동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉산리베니움] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#도봉동-도봉파크빌3단지] : 1 건

└ 301동 7층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

[#도봉동-도봉한신] : 5 건

└ 110동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 121동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 117동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 121동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 116동 15층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#도봉동-서원] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 113동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 1동 5층 - 81㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

3. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 80㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 7동 3층 - 89㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#창동-동아청솔] : 6 건

└ 119동 7층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 113동 14층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 114동 4층 - 84㎡(11.2억 → 9억, ▽2.2억)

└ 114동 4층 - 84㎡(11.2억 → 9억, ▽2.2억)

[#창동-북한산아이파크] : 5 건

└ 504동 15층 - 84㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

└ 511동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 509동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 512동 21층 - 101㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 505동 5층 - 134㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 17층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#창동-상아1차] : 5 건

└ 3동 저층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 3동 14층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 2동 고층 - 69㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 5동 6층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 5동 6층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 5층 - 58㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#창동-쌍용] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#창동-창동금용] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.65억, ▲0.15억)

└ 103동 6층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 304동 13층 - 61㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#창동-창동현대3차] : 1 건

└ 302동 22층 - 115㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#창동-창동현대타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 57㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#창동-현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

4. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#방학동-대상타운현대] : 5 건

└ 101동 11층 - 60㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 107동 12층 - 101㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 107동 12층 - 101㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#방학동-방학ESA3단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 5층 - 58㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

[#방학동-성원] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 26동 11층 - 53㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 28동 1층 - 62㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 147㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방학동-우성1차] : 2 건

└ 203동 4층 - 51㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#방학동-우성2차] : 5 건

└ 102동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)