[8월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1327개로 지난 주 대비 35개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1327중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 532개(40.09%),

   ②낮은 매물은 484개(36.47%),

   ③동일 매물은 37개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 274개(20.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 759개(57.2%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(18.69%),

   ⓒ동일 매물은 46개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 274개(20.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 302개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.05%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.33% 낮게 거래되었습니다.

(23.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 2 건

└ 8동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 10동 중층 - 102㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 309동 저층 - 74㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 502동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 7 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 1011동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(13.95억 → 14억, ▲500만원)

└ 1001동 고층 - 59㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1008동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16.9억, ▲0.7억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 1 건

└ 1202동 고층 - 147㎡(27.3억 → 27.2억, ▽0.1억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 중층 - 59㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#광장동-청구] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#광장동-현대8단지] : 3 건

└ 801동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 801동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 801동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

2. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 119㎡(23.8억 → 23억, ▽0.8억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ D동 중층 - 139㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ C동 저층 - 163㎡(29.5억 → 28.5억, ▽1억)

└ A동 저층 - 163㎡(28억 → 29억, ▲1억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 51㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

└ 201동 중층 - 80㎡(13억 → 13.9억, ▲0.9억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

└ 705동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 301동 2층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 17층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 102동 1층 - 82㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

3. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.2억 → 6.35억, ▲0.15억)

4. 구의동

[#구의동-강변] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14.7억, ▲0.4억)

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 117㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

[#구의동-구의새한] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.1억 → 13억, ▽1.1억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 703동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#구의동-구의현대2단지] : 3 건

└ 208동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 207동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-파르네빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#구의동-퓨젼빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

[#구의동-현대프라임] : 3 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 3동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)