[8월2주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2027개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2027중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 844개(41.64%),

   ②낮은 매물은 751개(37.05%),

   ③동일 매물은 106개(5.23%),

   ④기타(정보부족) 326개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1309개(64.58%),

   ⓑ낮은 매물은 328개(16.18%),

   ⓒ동일 매물은 64개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 326개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 395개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.23%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(29.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#장안동-일성트루엘] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 6 건

└ 212동 3층 - 81㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 223동 21층 - 81㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 224동 10층 - 81㎡(11.6억 → 11.65억, ▲500만원)

└ 209동 10층 - 81㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

└ 210동 6층 - 81㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 202동 19층 - 112㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 122동 18층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#장안동-장안현대홈타운3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 2 건

└ 1005동 10층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 1003동 12층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

2. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 2동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#회기동-회기힐스테이트] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(10.1억 → 11억, ▲0.9억)

└ 105동 8층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

3. 용두동

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 104동 14층 - 105㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#용두동-청계천대성스카이렉스2(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

4. 휘경동

[#휘경동-동성] : 1 건

└ 1동 2층 - 68㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#휘경동-휘경현대] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

5. 이문동

[#이문동-삼보스위트홈] : 1 건

└ 1동 저층 - 166㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#이문동-이문삼익] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

6. 제기동

[#제기동-한신] : 1 건

└ 111동 11층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

7. 전농동

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 57㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#전농동-래미안크레시티] : 3 건

└ 107동 13층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(15.3억 → 14.5억, ▽0.8억)

└ 205동 중층 - 121㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#전농동-전농SK] : 4 건

└ 113동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 112동 16층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 114㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 114㎡(12억 → 12.7억, ▲0.7억)

[#전농동-전농우성] : 1 건

└ 7동 7층 - 126㎡(11억 → 10억, ▽1억)

8. 답십리동

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 112동 6층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#답십리동-대림] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#답십리동-동서울한양] : 1 건

└ 3동 13층 - 76㎡(7.9억 → 7.93억, ▲300만원)

[#답십리동-동아] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-두산] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 108동 8층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안위브] : 7 건

└ 304동 10층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 404동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 403동 저층 - 84㎡(14.27억 → 14.25억, ▽200만원)

└ 406동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 205동 저층 - 121㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

└ 408동 7층 - 121㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#답십리동-신답극동] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 53㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 1 건

└ 102동 7층 - 74㎡(11.35억 → 11.3억, ▽500만원)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 11층 - 73㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.3억, ▽1.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.89억, ▽0.61억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

9. 청량리동

[#청량리동-미주] : 4 건

└ 1동 6층 - 86㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

└ 6동 11층 - 101㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 3동 14층 - 137㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 3동 5층 - 137㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)