[7월4주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 477개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 477중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 171개(35.85%),

   ②낮은 매물은 205개(42.98%),

   ③동일 매물은 44개(9.22%),

   ④기타(정보부족) 57개(11.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 333개(69.81%),

   ⓑ낮은 매물은 66개(13.84%),

   ⓒ동일 매물은 21개(4.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 57개(11.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 66개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.36%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.62% 낮게 거래되었습니다.

(40.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 별양동

[#별양동-과천자이] : 2 건

└ 624동 고층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 611동 26층 - 112㎡(25.5억 → 25.9억, ▲0.4억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 3 건

└ 706동 6층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 701동 8층 - 72㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 708동 3층 - 118㎡(27억 → 26억, ▽1억)

2. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 714동 15층 - 59㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 711동 저층 - 101㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

3. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 4 건

└ 117동 18층 - 59㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 105동 저층 - 84㎡(21.5억 → 23억, ▲1.5억)

└ 101동 25층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 2 건

└ 1108동 6층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 1103동 13층 - 111㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 208동 9층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 216동 26층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 9 건

└ 336동 17층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 302동 9층 - 59㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 302동 9층 - 59㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 336동 16층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 304동 14층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 333동 14층 - 116㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 337동 10층 - 116㎡(19.9억 → 18.2억, ▽1.7억)

└ 337동 중층 - 116㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 337동 10층 - 116㎡(19.9억 → 18.2억, ▽1.7억)