[8월1주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2125개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2125중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1061개(49.93%),

   ②낮은 매물은 543개(25.55%),

   ③동일 매물은 101개(4.75%),

   ④기타(정보부족) 420개(19.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1374개(64.66%),

   ⓑ낮은 매물은 280개(13.18%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 420개(19.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 436개 아파트(평형별) 중 177개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.6%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.76% 낮게 거래되었습니다.

(30.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본동

[#본동-극동(강변)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#본동-본동신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#본동-삼성래미안] : 3 건

└ 105동 7층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 101동 16층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#본동-한강쌍용] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

2. 사당동

[#사당동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 4 건

└ 114동 16층 - 84㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 114㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 117동 저층 - 114㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 118㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(18억 → 17.2억, ▽0.8억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 1 건

└ 204동 고층 - 71㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 7층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 109동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 109동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#사당동-이수자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 120㎡(19.7억 → 19.2억, ▽0.5억)

3. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 706동 17층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

└ 702동 고층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#노량진동-우성] : 4 건

└ 108동 중층 - 59㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 124㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

4. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(12.7억 → 11.8억, ▽0.9억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 202동 21층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 206동 3층 - 84㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 120동 고층 - 59㎡(13.7억 → 15.5억, ▲1.8억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

5. 신대방동

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(17.1억 → 17억, ▽0.1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 3층 - 55㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 80㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-신대방] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

6. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.05억, ▽0.45억)

└ 106동 중층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-이랜드해가든(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 94㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#흑석동-청호] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 3 건

└ 108동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

7. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 131㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 210동 5층 - 58㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대방동-대방현대1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.1억 → 12.5억, ▲0.4억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.1억 → 12.5억, ▲0.4억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 102동 23층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(17.1억 → 17억, ▽0.1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 3층 - 55㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 80㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-신대방] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

8. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)