[8월1주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 265개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3198개로 지난 주 대비 85개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3198중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1207개(37.74%),

   ②낮은 매물은 1103개(34.49%),

   ③동일 매물은 105개(3.28%),

   ④기타(정보부족) 783개(24.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1852개(57.91%),

   ⓑ낮은 매물은 455개(14.23%),

   ⓒ동일 매물은 108개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 783개(24.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 579개 아파트(평형별) 중 275개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.5%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.44% 낮게 거래되었습니다.

(22.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 4 건

└ 205동 22층 - 59㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 205동 7층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 205동 6층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 3 건

└ 111동 15층 - 59㎡(19억 → 17.7억, ▽1.3억)

└ 108동 20층 - 59㎡(13.3억 → 14억, ▲0.7억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#거여동-현대1차] : 1 건

└ 6동 2층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#거여동-현대2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 82㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 201동 7층 - 82㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

2. 송파동

[#송파동-성지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#송파동-송파삼성래미안] : 1 건

└ 106동 22층 - 79㎡(16.35억 → 16.4억, ▲500만원)

[#송파동-호수임광] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

3. 신천동

[#신천동-잠실더샵스타파크(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 137㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#신천동-잠실아이스페이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#신천동-잠실푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18.8억 → 18.7억, ▽0.1억)

[#신천동-파크리오] : 7 건

└ 104동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ 316동 저층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)

└ 226동 중층 - 84㎡(20.9억 → 20.8억, ▽0.1억)

└ 226동 중층 - 84㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

└ 210동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#신천동-한신잠실코아] : 3 건

└ 아파트동 고층 - 59㎡(15억 → 12.7억, ▽2.3억)

└ 아파트동 고층 - 59㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 아파트동 저층 - 64㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

4. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 1 건

└ 2212동 고층 - 51㎡(10.5억 → 11.8억, ▲1.3억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 1 건

└ 2414동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#장지동-송파파인타운6단지] : 1 건

└ 602동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운7단지] : 1 건

└ 705동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

[#장지동-송파파인타운8단지] : 1 건

└ 805동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#장지동-송파파인타운9단지] : 1 건

└ 906동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 2 건

└ 1102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 1109동 중층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 2 건

└ 1301동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

└ 1303동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 105동 7층 - 108㎡(18.3억 → 17.8억, ▽0.5억)

[#장지동-위례아이파크2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 108㎡(21.5억 → 20억, ▽1.5억)

[#장지동-위례중앙푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 2 건

└ 103동 12층 - 101㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 101㎡(19.2억 → 19.5억, ▲0.3억)

5. 문정동

[#문정동-문정래미안] : 1 건

└ 127동 고층 - 84㎡(17억 → 17.1억, ▲0.1억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오(주거복합)] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 2 건

└ 229동 11층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(19억 → 19.4억, ▲0.4억)

6. 방이동

[#방이동-신동아타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 80㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 80㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 1 건

└ 201동 2층 - 83㎡(23억 → 24억, ▲1억)

7. 풍납동

[#풍납동-극동] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#풍납동-송파현대힐스테이트] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(14.95억 → 14억, ▽0.95억)

[#풍납동-씨티극동] : 1 건

└ 101동 3층 - 114㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 75㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(21억 → 19.6억, ▽1.4억)

[#풍납동-토성현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 57㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

8. 마천동

[#마천동-현대그린빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

9. 오금동

[#오금동-대림] : 2 건

└ 7동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 5동 15층 - 125㎡(17.5억 → 18.7억, ▲1.2억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#오금동-송파레미니스2단지] : 3 건

└ 202동 17층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 206동 중층 - 84㎡(16.7억 → 17.5억, ▲0.8억)

[#오금동-엘리시움] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#오금동-오금우방] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(13억 → 14.8억, ▲1.8억)

10. 잠실동

[#잠실동-레이크팰리스] : 17 건

└ 126동 중층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 130동 고층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 126동 고층 - 84㎡(21억 → 22.3억, ▲1.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 125동 중층 - 84㎡(24.5억 → 22.5억, ▽2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 116㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 124동 중층 - 116㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 128동 중층 - 116㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 131동 고층 - 135㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 134동 고층 - 136㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#잠실동-리센츠] : 8 건

└ 217동 중층 - 84㎡(23.8억 → 23억, ▽0.8억)

└ 229동 중층 - 84㎡(23.9억 → 24억, ▲0.1억)

└ 250동 고층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(23.3억 → 23.2억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(23.5억 → 23.2억, ▽0.3억)

└ 233동 중층 - 98㎡(29.7억 → 28억, ▽1.7억)

└ 259동 중층 - 124㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-우성4차] : 1 건

└ 101동 중층 - 95㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#잠실동-잠실엘스] : 9 건

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

└ 163동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

└ 145동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 145동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 165동 저층 - 84㎡(22.2억 → 21.5억, ▽0.7억)

[#잠실동-잠실포스코더샵(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#잠실동-트리지움] : 9 건

└ 301동 고층 - 59㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

└ 308동 고층 - 59㎡(17.2억 → 18.5억, ▲1.3억)

└ 308동 고층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 308동 고층 - 59㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 325동 중층 - 84㎡(22억 → 21.7억, ▽0.3억)

└ 334동 중층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 345동 저층 - 84㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 313동 중층 - 84㎡(23.3억 → 23.1억, ▽0.2억)

└ 344동 10층 - 114㎡(28.8억 → 28.5억, ▽0.3억)

[#잠실동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

11. 가락동

[#가락동-가락쌍용1차] : 5 건

└ 305동 24층 - 59㎡(13.2억 → 14억, ▲0.8억)

└ 305동 24층 - 59㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 203동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 205동 22층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#가락동-가락현대6차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.6억 → 13.4억, ▽0.2억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 1 건

└ 110동 중층 - 114㎡(19억 → 21억, ▲2억)

[#가락동-헬리오시티] : 26 건

└ 307동 저층 - 59㎡(18.1억 → 18억, ▽0.1억)

└ 409동 고층 - 59㎡(20억 → 18.9억, ▽1.1억)

└ 503동 중층 - 59㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

└ 509동 고층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 317동 중층 - 84㎡(22.4억 → 22억, ▽0.4억)

└ 202동 저층 - 84㎡(19.4억 → 20억, ▲0.6억)

└ 412동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 217동 저층 - 84㎡(20.2억 → 19.9억, ▽0.3억)

└ 515동 4층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 402동 10층 - 84㎡(22억 → 21.2억, ▽0.8억)

└ 208동 중층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 201동 12층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19.7억 → 19.6억, ▽0.1억)

└ 217동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19.8억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19.3억 → 19.6억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(20.8억 → 20.2억, ▽0.6억)

└ 201동 고층 - 84㎡(20.2억 → 20억, ▽0.2억)

└ 109동 6층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 417동 고층 - 84㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

└ 212동 중층 - 84㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 99㎡(27.8억 → 27.5억, ▽0.3억)

└ 315동 고층 - 110㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 110㎡(28.3억 → 28.5억, ▲0.2억)