[8월1주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1588개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1588중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 720개(45.34%),

   ②낮은 매물은 641개(40.37%),

   ③동일 매물은 67개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 160개(10.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1116개(70.28%),

   ⓑ낮은 매물은 262개(16.5%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(10.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.98%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.91% 낮게 거래되었습니다.

(30.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-건영1차] : 2 건

└ 가동 저층 - 60㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 다동 중층 - 74㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 3 건

└ 217동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 224동 고층 - 114㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 224동 고층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신림동-관악우정하이비젼1단지] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신림동-국제산장] : 2 건

└ 107동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 309동 2층 - 83㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 309동 18층 - 113㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#신림동-성우] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.75억 → 9.5억, ▽0.25억)

[#신림동-신동아] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#신림동-신림동부] : 1 건

└ 102동 중층 - 60㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 3 건

└ 114동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

└ 116동 중층 - 138㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#신림동-신림현대] : 5 건

└ 105동 9층 - 82㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 105㎡(11.7억 → 10.9억, ▽0.8억)

└ 110동 6층 - 105㎡(10.9억 → 10.2억, ▽0.7억)

└ 112동 고층 - 119㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 119㎡(12억 → 15억, ▲3억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 505동 중층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 5 건

└ 109동 저층 - 59㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-관악드림타운] : 3 건

└ 107동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 114㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 140동 14층 - 114㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 105동 17층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 106동 17층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#봉천동-관악중앙하이츠포레] : 1 건

└ 102동 5층 - 63㎡(10억 → 8.3억, ▽1.7억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 3 건

└ 105동 1층 - 59㎡(8.4억 → 8.45억, ▲500만원)

└ 106동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 2 건

└ 108동 저층 - 101㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 202동 중층 - 114㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.8억 → 12.2억, ▲1.4억)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-일두] : 1 건

└ 4동 5층 - 57㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#봉천동-현대] : 3 건

└ 117동 14층 - 68㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 117동 6층 - 68㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

3. 남현동

[#남현동-예촌] : 1 건

└ C동 2층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)