[8월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2632개로 지난 주 대비 93개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2632중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1416개(53.8%),

   ②낮은 매물은 652개(24.77%),

   ③동일 매물은 127개(4.83%),

   ④기타(정보부족) 437개(16.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1852개(70.36%),

   ⓑ낮은 매물은 269개(10.22%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 437개(16.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 505개 아파트(평형별) 중 241개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.72%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.88% 낮게 거래되었습니다.

(27.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 124개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 3 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 110동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 4 건

└ 108동 저층 - 71㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 71㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 71㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 119㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#개봉동-동인] : 2 건

└ 1동 5층 - 67㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 67㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 3 건

└ 102동 22층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 114㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 73㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#개봉동-한마을] : 4 건

└ 115동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 119동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 117동 저층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#개봉동-현대] : 2 건

└ 128동 12층 - 59㎡(7.9억 → 7.75억, ▽0.15억)

└ 122동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 7 건

└ 205동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 211동 4층 - 59㎡(7.35억 → 6.95억, ▽0.4억)

└ 205동 5층 - 59㎡(7.8억 → 7.35억, ▽0.45억)

└ 205동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 209동 8층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 202동 22층 - 115㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 203동 4층 - 151㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

2. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 104동 9층 - 51㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 102동 8층 - 73㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 83㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 105동 22층 - 82㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#구로동-구로지웰] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 68㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#구로동-극동] : 2 건

└ 3동 중층 - 52㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 3동 중층 - 52㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#구로동-덕영드림] : 2 건

└ 101동 1층 - 56㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 70㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#구로동-신도림현대] : 4 건

└ 102동 1층 - 80㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 80㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 80㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

[#구로동-영화참마음] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#구로동-우리유앤미] : 2 건

└ 102동 중층 - 53㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 8층 - 74㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

3. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5.3억 → 5.29억, ▽100만원)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

4. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#오류동-금강] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#오류동-금강수목원] : 1 건

└ 122동 3층 - 60㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 209동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#오류동-우림필유] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#오류동-한가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 70㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

5. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 107동 1층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 603동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 509동 고층 - 76㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 509동 고층 - 76㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

6. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 2 건

└ 203동 4층 - 71㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 103동 17층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 112동 13층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#고척동-고척마젤란] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 106동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#고척동-삼익1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#고척동-양우] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#고척동-우성꿈동산] : 3 건

└ 102동 5층 - 80㎡(6.48억 → 6.5억, ▲200만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고척동-청솔우성] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

7. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 12층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 801동 18층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림푸르지오3차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 90㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 90㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#신도림동-신성은하수] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(7.9억 → 8.7억, ▲0.8억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 73㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)