[8월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 857개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 857중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 353개(41.19%),

   ②낮은 매물은 300개(35.01%),

   ③동일 매물은 32개(3.73%),

   ④기타(정보부족) 172개(20.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 549개(64.06%),

   ⓑ낮은 매물은 108개(12.6%),

   ⓒ동일 매물은 28개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 172개(20.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 151개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.07%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.01% 낮게 거래되었습니다.

(29.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 5층 - 62㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 3 건

└ 117동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 114㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산5단지] : 3 건

└ 522동 18층 - 59㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 521동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 522동 18층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#시흥동-삼익] : 3 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.25억, ▽0.35억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 6층 - 55㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#시흥동-현대(209)] : 1 건

└ 1동 6층 - 82㎡(6.2억 → 5.98억, ▽0.22억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 26층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 303동 저층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 301동 고층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 301동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 5 건

└ 111동 18층 - 71㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.4억, ▽1.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 106동 19층 - 84㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 101㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 38층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#독산동-목화1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#독산동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#독산동-주공14단지] : 1 건

└ 1403동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 9동 11층 - 89㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)