[8월1주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 303개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2649개로 지난 주 대비 68개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2649중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1088개(41.07%),

   ②낮은 매물은 971개(36.66%),

   ③동일 매물은 64개(2.42%),

   ④기타(정보부족) 526개(19.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1615개(60.97%),

   ⓑ낮은 매물은 413개(15.59%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 526개(19.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 624개 아파트(평형별) 중 273개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.75%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.8% 낮게 거래되었습니다.

(25.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 194개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 106동 저층 - 126㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#길동-길동대상] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.8억 → 10.18억, ▲0.38억)

[#길동-라인] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1동 15층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#길동-이스트드림힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#길동-청원파크빌3차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

2. 강일동

[#강일동-강동리버스트4단지] : 2 건

└ 401동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 408동 고층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 406동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 506동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 708동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

3. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(105동)] : 1 건

└ 105동 10층 - 111㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#둔촌동-아인리베] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#둔촌동-현대1차] : 2 건

└ 12동 중층 - 84㎡(14.7억 → 15.3억, ▲0.6억)

└ 13동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

4. 성내동

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 114㎡(16.4억 → 16억, ▽0.4억)

└ 201동 4층 - 114㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

[#성내동-성내파라디아] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 114㎡(15억 → 13억, ▽2억)

5. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 15 건

└ 144동 저층 - 59㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 144동 고층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 144동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 139동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 131동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 146동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 146동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 118동 저층 - 73㎡(16억 → 17.5억, ▲1.5억)

└ 109동 고층 - 73㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.5억, ▽0.8억)

└ 113동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.5억, ▽0.8억)

└ 113동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

└ 125동 저층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 113㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 1 건

└ 117동 저층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 33층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

6. 암사동

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(13.8억 → 14.2억, ▲0.4억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#암사동-선사현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 58㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 72㎡(11.7억 → 11.9억, ▲0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 122동 고층 - 114㎡(18.7억 → 18.3억, ▽0.4억)

[#암사동-한강포스파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 113㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#암사동-한솔솔파크더리버] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#암사동-효정하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 5 건

└ 105동 6층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

7. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 4 건

└ 716동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 717동 중층 - 59㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 718동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 719동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16.8억, ▲1.3억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 323동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 7 건

└ 501동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 501동 저층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 510동 고층 - 74㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 517동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 518동 고층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 515동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15.1억, ▽0.1억)

└ 517동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕아르테온] : 18 건

└ 330동 7층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 322동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 315동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 334동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 330동 중층 - 59㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

└ 333동 저층 - 59㎡(14.2억 → 12억, ▽2.2억)

└ 327동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

└ 307동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 307동 19층 - 84㎡(16.45억 → 16.2억, ▽0.25억)

└ 307동 19층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 338동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 314동 중층 - 114㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

[#상일동-상일우성타운] : 1 건

└ 6동 1층 - 161㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

8. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 903동 7층 - 83㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 909동 3층 - 83㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 11동 중층 - 131㎡(18.9억 → 17.8억, ▽1.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 3 건

└ 101동 23층 - 59㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(18.7억 → 18.2억, ▽0.5억)

[#명일동-명일GS] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 9동 고층 - 72㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 7동 저층 - 127㎡(18.3억 → 18.1억, ▽0.2억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 7동 5층 - 133㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

9. 천호동

[#천호동-강동상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 119㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1102동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(13.8억 → 13.4억, ▽0.4억)

[#천호동-암사브라운스톤] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#천호동-유원] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#천호동-평대미진] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#천호동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)