[8월1주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 258개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3444개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3444중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1257개(36.5%),

   ②낮은 매물은 1095개(31.79%),

   ③동일 매물은 98개(2.85%),

   ④기타(정보부족) 994개(28.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2042개(59.29%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(8.97%),

   ⓒ동일 매물은 99개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 994개(28.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 625개 아파트(평형별) 중 190개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.4%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.32% 낮게 거래되었습니다.

(28.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 255개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#수안동-하나로2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#수안동-한진] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

2. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 5 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 74㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#안락동-덕경네오빌] : 2 건

└ 1동 저층 - 71㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 1동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#안락동-동래화목별동] : 2 건

└ 1동 3층 - 164㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 164㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#안락동-안락SK] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 6 건

└ 202동 고층 - 55㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 55㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

└ 203동 중층 - 78㎡(7.35억 → 6.9억, ▽0.45억)

└ 202동 고층 - 79㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

└ 201동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 96㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

3. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 11 건

└ 115동 2층 - 76㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 117동 저층 - 76㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 8.4억, ▲1.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 5 건

└ 107동 중층 - 67㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 5.9억, ▽2.6억)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#명장동-협진태양] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

4. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 204동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.55억 → 7.95억, ▽0.6억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 123㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 3 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

└ 202동 중층 - 112㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 112㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 6.3억, ▲1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 127동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 117동 저층 - 119㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 119㎡(8.7억 → 7.8억, ▽0.9억)

└ 113동 저층 - 134㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#사직동-한신] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.15억, ▽0.55억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

5. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-골드리버(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#온천동-대가하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#온천동-더블루원3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#온천동-더블루원(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 1 건

└ 206동 중층 - 75㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.4억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#온천동-동래타운르메이에르] : 1 건

└ 1동 9층 - 129㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.65억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 103동 38층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 105㎡(14억 → 11.9억, ▽2.1억)

└ 102동 고층 - 105㎡(11.5억 → 14억, ▲2.5억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 71㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 74㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 74㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#온천동-벽산아스타] : 2 건

└ 102동 저층 - 119㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 171㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#온천동-부원] : 1 건

└ B동 저층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 2동 저층 - 82㎡(10억 → 8.2억, ▽1.8억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#온천동-새온천화신동영] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 122㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#온천동-스파맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 127㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.1억 → 2.97억, ▽0.13억)

[#온천동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#온천동-온천동한진스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 77㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 128㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

└ 103동 중층 - 128㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 18층 - 68㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#온천동-태림맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 61㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#온천동-한사랑] : 2 건

└ 102동 고층 - 58㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 121㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

6. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

└ 110동 36층 - 105㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 105㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#낙민동-동래벽산] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.52억 → 4.35억, ▽0.17억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.49억 → 4.3억, ▽0.19억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#낙민동-포레나동래] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

7. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 3 건

└ 117동 고층 - 84㎡(8.8억 → 6.7억, ▽2.1억)

└ 117동 13층 - 84㎡(7.6억 → 6.7억, ▽0.9억)

└ 119동 고층 - 109㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#복천동-우성베스토피아] : 3 건

└ 111동 1층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 134㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

└ 109동 중층 - 201㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

8. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 2 건

└ 205동 25층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 203동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 4 건

└ 115동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 113동 8층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 114동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 108㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 104동 저층 - 125㎡(9.1억 → 8.2억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 125㎡(8.2억 → 9.1억, ▲0.9억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.3억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 119㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 3 건

└ 109동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 112동 13층 - 84㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.4억 → 8억, ▽1.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)