[8월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2595개로 지난 주 대비 97개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2595중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 779개(30.02%),

   ②낮은 매물은 1006개(38.77%),

   ③동일 매물은 72개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 738개(28.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1476개(56.88%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(12.18%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 738개(28.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 466개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.25%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.42% 낮게 거래되었습니다.

(37.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 102동 19층 - 72㎡(4.14억 → 3.99억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.36억 → 4.29억, ▽723만원)

[#우암동-일신보라] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 105동 6층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

2. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 52㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

3. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 301동 저층 - 151㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 112동 16층 - 59㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 119동 23층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 129동 21층 - 144㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 135동 고층 - 69㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 213동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 213동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 219동 2층 - 63㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 236동 2층 - 85㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 중층 - 99㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ A동 26층 - 99㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#용호동-동산그린맨션(497-2)] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 3 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 101동 고층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 113동 23층 - 98㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#용호동-용호동일타운] : 3 건

└ 4동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 4동 15층 - 84㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

└ 4동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 201동 18층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

4. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 2 건

└ 108동 고층 - 96㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 96㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 10 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 110동 8층 - 84㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.8억, ▲0.4억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 7 건

└ 104동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 117동 16층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 114동 34층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 106동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 100㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 6 건

└ 108동 중층 - 50㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 106동 중층 - 50㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 50㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 11 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 74㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.78억, ▲0.18억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 107동 30층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 101동 18층 - 134㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#대연동-장백2차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#대연동-장백장미타워] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 83㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

5. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 107동 3층 - 126㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 104동 16층 - 77㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

6. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#문현동-대림] : 1 건

└ A동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.1억 → 2.23억, ▲0.13억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#문현동-동천맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 61㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 2 건

└ 203동 2층 - 72㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 203동 저층 - 72㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 125㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 109㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 110㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 85㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 119㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)