[8월1주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 97개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1848개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1848중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 252개(13.64%),

   ②낮은 매물은 398개(21.54%),

   ③동일 매물은 54개(2.92%),

   ④기타(정보부족) 1144개(61.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 566개(30.63%),

   ⓑ낮은 매물은 112개(6.06%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 1144개(61.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 203개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.32%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.13% 낮게 거래되었습니다.

(26.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 124개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#기장읍-기장유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 7층 - 53㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#기장읍-동부산렉슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 71㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.99억 → 4.7억, ▽0.29억)

[#기장읍-태영] : 2 건

└ 4동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

└ 4동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 103동 23층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 84㎡(3.9억 → 4.05억, ▲0.15억)

[#정관읍-EG더원2차] : 4 건

└ 201동 15층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 207동 20층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 205동 16층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

[#정관읍-EG더원3차] : 5 건

└ 316동 12층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 313동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 304동 12층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 306동 17층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 304동 고층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 3 건

└ 502동 중층 - 68㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 506동 중층 - 68㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 502동 중층 - 68㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 2 건

└ 203동 3층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 210동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 215동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 213동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 4 건

└ 111동 고층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 119동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 102동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 2 건

└ 203동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 210동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 4 건

└ 316동 저층 - 65㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 304동 저층 - 100㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 314동 고층 - 100㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 2 건

└ 211동 14층 - 101㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 215동 5층 - 101㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 2 건

└ 106동 고층 - 107㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 138㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#정관읍-정관양우내안애] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-한진해모로] : 1 건

└ 1607동 10층 - 122㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

3. 철마면

[#철마면-고촌센트럴] : 1 건

└ 207동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)