[8월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3060개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3060중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 751개(24.54%),

   ②낮은 매물은 1505개(49.18%),

   ③동일 매물은 127개(4.15%),

   ④기타(정보부족) 677개(22.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1895개(61.93%),

   ⓑ낮은 매물은 397개(12.97%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 677개(22.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 351개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.37%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.8% 낮게 거래되었습니다.

(47.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 11층 - 78㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 저층 - 65㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 2 건

└ 나동 1층 - 57㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

└ 다동 4층 - 72㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

2. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.05억 → 1.25억, ▲0.2억)

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 6동 저층 - 55㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 50㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 11동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 15동 중층 - 72㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.8억, ▲0.4억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

[#구포동-백조그린타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 60㎡(0.95억 → 0.94억, ▽100만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

3. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 8 건

└ 107동 28층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

└ 112동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

└ 102동 25층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 103동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 111동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 2층 - 59㎡(2.5억 → 3.9억, ▲1.4억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 2층 - 74㎡(3.3억 → 3.27억, ▽300만원)

[#만덕동-만덕동일] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 203동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 117동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 204동 25층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.65억, ▲0.45억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 3 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.19억 → 3.11억, ▽800만원)

└ 109동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 109동 11층 - 84㎡(3.27억 → 3.8억, ▲0.53억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 2 건

└ 204동 20층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 201동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 102동 23층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만덕동-한신] : 1 건

└ 6동 2층 - 52㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

4. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.45억, ▽0.25억)

└ 105동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.45억, ▽0.25억)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.46억 → 1.4억, ▽600만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 701동 17층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 705동 19층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 701동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#화명동-대우이안] : 3 건

└ 107동 15층 - 59㎡(4.75억 → 4.63억, ▽0.12억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 17층 - 86㎡(3.68억 → 3.8억, ▲0.12억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 111동 7층 - 59㎡(2.99억 → 2.9억, ▽900만원)

└ 111동 7층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 110동 20층 - 124㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 124㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 102동 14층 - 84㎡(2.85억 → 3.05억, ▲0.2억)

[#화명동-새진흥맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 12층 - 99㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 110동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 103동 8층 - 114㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 147㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#화명동-화명대림타운] : 11 건

└ 308동 10층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 402동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 402동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 308동 7층 - 59㎡(2.61억 → 2.6억, ▽100만원)

└ 303동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.57억, ▲0.17억)

└ 104동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 210동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.88억, ▲800만원)

└ 404동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 304동 13층 - 111㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 4 건

└ 202동 33층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 202동 35층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 6 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 16층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 4 건

└ 703동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 305동 20층 - 115㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 107동 14층 - 115㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 204동 9층 - 145㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명유림] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 105동 20층 - 59㎡(1.85억 → 1.88억, ▲300만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 5 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5.9억 → 5.43억, ▽0.47억)

└ 102동 9층 - 73㎡(5.3억 → 4.42억, ▽0.87억)

└ 105동 13층 - 73㎡(5.16억 → 5.18억, ▲200만원)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.24억, ▽0.66억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.63억 → 5.5억, ▽0.13억)

[#화명동-화명현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 134㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 68㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 2층 - 71㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 21층 - 73㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 107동 22층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 109동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 106동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 102동 17층 - 76㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 3 건

└ 208동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 202동 7층 - 82㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 203동 19층 - 83㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)