[7월5주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.12 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 245개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3608개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3608중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1653개(45.81%),

   ②낮은 매물은 1172개(32.48%),

   ③동일 매물은 174개(4.82%),

   ④기타(정보부족) 609개(16.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2339개(64.83%),

   ⓑ낮은 매물은 528개(14.63%),

   ⓒ동일 매물은 132개(3.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 609개(16.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 573개 아파트(평형별) 중 254개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.33%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(34.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#월계동-대동] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 121동 1층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 25동 4층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 27동 7층 - 59㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

[#월계동-삼창] : 1 건

└ 나동 11층 - 77㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 38동 14층 - 50㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#월계동-서광] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#월계동-성북맨션] : 2 건

└ 나동 1층 - 65㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 나동 1층 - 65㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#월계동-월계극동] : 2 건

└ 101동 고층 - 80㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 102동 11층 - 80㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 103동 저층 - 99㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#월계동-월계주공2단지] : 5 건

└ 206동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 213동 10층 - 58㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 205동 5층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 207동 11층 - 84㎡(8.98억 → 8.5억, ▽0.48억)

[#월계동-월계한일1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#월계동-장은하이빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 55㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

[#월계동-초안2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

2. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 108동 17층 - 59㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 310동 2층 - 99㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 310동 7층 - 99㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#공릉동-광덕파크빌] : 1 건

└ 아파트동 3층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#공릉동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 101동 1층 - 71㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#공릉동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 1 건

└ 108동 10층 - 51㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 5층 - 60㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1012동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1019동 10층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 109동 20층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#공릉동-현대성우] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 706동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#공릉동-효성] : 1 건

└ 113동 1층 - 84㎡(9.4억 → 11억, ▲1.6억)

3. 상계동

[#상계동-극동늘푸른] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#상계동-노원아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 139㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#상계동-두산] : 3 건

└ 101동 7층 - 51㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 51㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 51㎡(6억 → 5.35억, ▽0.65억)

[#상계동-보람] : 5 건

└ 107동 9층 - 54㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 68㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 68㎡(7.25억 → 7.7억, ▲0.45억)

└ 201동 고층 - 79㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 79㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 104동 3층 - 114㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 2 건

└ 202동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 205동 6층 - 114㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 106동 10층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 3 건

└ 218동 4층 - 58㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 218동 4층 - 58㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 218동 4층 - 58㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 326동 15층 - 68㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 326동 12층 - 68㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 319동 7층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 410동 8층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 625동 4층 - 58㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

└ 614동 12층 - 59㎡(8.25억 → 8.3억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 710동 10층 - 58㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공9단지] : 3 건

└ 912동 5층 - 66㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 922동 7층 - 79㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 919동 5층 - 79㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공10단지] : 4 건

└ 1025동 10층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1014동 3층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1002동 중층 - 66㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1002동 6층 - 66㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1105동 3층 - 58㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 1113동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 1110동 6층 - 79㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1303동 11층 - 58㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 4 건

└ 1605동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 1610동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1605동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 1612동 15층 - 79㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 82㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 2 건

└ 305동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 305동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#상계동-성림] : 2 건

└ 101동 14층 - 60㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 60㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#상계동-은빛1단지] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#상계동-포레나노원] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 2동 4층 - 53㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#상계동-한신(1277)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 102동 14층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(11억 → 13억, ▲2억)

4. 중계동

[#중계동-건영2차] : 4 건

└ 105동 11층 - 75㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 75㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 101동 8층 - 75㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 311동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 4 건

└ 17동 7층 - 51㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 11동 9층 - 72㎡(8.65억 → 8.7억, ▲500만원)

└ 7동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 9동 11층 - 129㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 114동 7층 - 115㎡(15.3억 → 14.5억, ▽0.8억)

[#중계동-벽산3차] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#중계동-성원] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(8.5억 → 8.75억, ▲0.25억)

└ 101동 22층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림2차] : 6 건

└ 202동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 208동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.99억 → 9.98억, ▽100만원)

└ 204동 고층 - 84㎡(11.29억 → 11억, ▽0.29억)

└ 207동 2층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 203동 16층 - 114㎡(13.29억 → 13.3억, ▲100만원)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(12억 → 11.97억, ▽300만원)

└ 102동 고층 - 114㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중계그린] : 2 건

└ 110동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 513동 14층 - 58㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#중계동-중계주공10단지] : 2 건

└ 1001동 7층 - 58㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 1003동 6층 - 58㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중계현대2차] : 1 건

└ 114동 고층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

5. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 5 건

└ 8동 11층 - 53㎡(6.4억 → 6.15억, ▽0.25억)

└ 3동 11층 - 55㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 3동 8층 - 55㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 1동 9층 - 70㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 10동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#하계동-장미] : 1 건

└ 611동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 9동 8층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 704동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#하계동-하계우방] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#하계동-하계현대] : 3 건

└ 209동 6층 - 75㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 208동 2층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 208동 2층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

└ 108동 8층 - 127㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)