[7월5주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1388개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1388중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 557개(40.13%),

   ②낮은 매물은 494개(35.59%),

   ③동일 매물은 35개(2.52%),

   ④기타(정보부족) 302개(21.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 838개(60.37%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 302개(21.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 307개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.02%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.48% 낮게 거래되었습니다.

(22.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

2. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#광장동-광장극동2차] : 1 건

└ 15동 저층 - 84㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 2 건

└ 1001동 고층 - 59㎡(13.95억 → 13.9억, ▽500만원)

└ 1004동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#광장동-극동1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

[#광장동-상록타워] : 2 건

└ 1동 고층 - 60㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#광장동-유진스웰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 136㎡(19억 → 19.3억, ▲0.3억)

[#광장동-청구] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 904동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

3. 구의동

[#구의동-구의삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 132㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 5 건

└ 205동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(15.9억 → 14.5억, ▽1.4억)

└ 208동 저층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 4 건

└ 104동 7층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#구의동-파르네빌] : 2 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 201㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#구의동-퓨젼빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#구의동-현대프라임] : 2 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 59㎡(11.5억 → 12.6억, ▲1.1억)

4. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 119㎡(23억 → 23.8억, ▲0.8억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 2 건

└ D동 저층 - 100㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ C동 저층 - 139㎡(26억 → 24억, ▽2억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 51㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 80㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 703동 중층 - 84㎡(15억 → 14.4억, ▽0.6억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(23.5억 → 25억, ▲1.5억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한라] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#자양동-현대6차] : 2 건

└ 601동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 601동 저층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)