[7월5주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1663개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1663중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 840개(50.51%),

   ②낮은 매물은 513개(30.85%),

   ③동일 매물은 82개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 228개(13.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1153개(69.33%),

   ⓑ낮은 매물은 223개(13.41%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 228개(13.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 155개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.21%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.28% 낮게 거래되었습니다.

(29.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 5 건

└ 101동 저층 - 60㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 101㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 101㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 101㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 206동 2층 - 133㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 110동 16층 - 134㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#방학동-삼익세라믹] : 4 건

└ 103동 12층 - 58㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 58㎡(5.55억 → 5.35억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 58㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 105동 12층 - 74㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 29동 3층 - 62㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 28동 1층 - 62㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#방학동-우성1차] : 3 건

└ 203동 8층 - 51㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 203동 4층 - 51㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 83㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#방학동-우성2차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 13층 - 126㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#방학동-한화,성원] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉파크빌3단지] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#도봉동-도봉한신] : 4 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 110동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#도봉동-럭키] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#도봉동-서원] : 1 건

└ 113동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

3. 쌍문동

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 1층 - 65㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 13층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 2층 - 79㎡(7.25억 → 7.1억, ▽0.15억)

[#쌍문동-선우] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.5억 → 4.5억, ▽2억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 106동 2층 - 71㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 102동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 603동 15층 - 83㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 605동 7층 - 83㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#쌍문동-현대1차] : 3 건

└ 101동 12층 - 70㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 70㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(5.92억 → 5.6억, ▽0.32억)

4. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 80㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 4층 - 109㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#창동-동아청솔] : 5 건

└ 103동 10층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 116동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 116동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 114동 19층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 504동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 509동 3층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 17층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#창동-상아1차] : 1 건

└ 3동 저층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 5층 - 58㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#창동-신창] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#창동-쌍용] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 59㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1813동 5층 - 71㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1910동 고층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 1907동 3층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#창동-창동대림(e편한세상)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.35억, ▲500만원)

[#창동-창동신도브래뉴1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 320동 15층 - 79㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#창동-창동한신(621-69)] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#창동-창동현대타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 57㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)