[7월5주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1132개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1132중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 520개(45.94%),

   ②낮은 매물은 390개(34.45%),

   ③동일 매물은 55개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 167개(14.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 800개(70.67%),

   ⓑ낮은 매물은 123개(10.87%),

   ⓒ동일 매물은 42개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(14.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.26%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.39% 낮게 거래되었습니다.

(28.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 7 건

└ 122동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 128동 19층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 133동 25층 - 59㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 115동 3층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 145동 16층 - 84㎡(9.1억 → 8.55억, ▽0.55억)

└ 138동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 141동 8층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#미아동-경남아너스빌(796)] : 1 건

└ 103동 저층 - 81㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 105동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.05억, ▽0.15억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 107동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 117동 2층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 3 건

└ 206동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 201동 1층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 303동 9층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#미아동-미아래미안1차] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 3 건

└ 103동 8층 - 60㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 118동 13층 - 60㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 119동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 202동 19층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 213동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

2. 번동

[#번동-금호] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-기산그린] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#번동-번동완성(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#번동-수유역두산위브] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#번동-쌍용] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#번동-오동공원현대홈타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

3. 수유동

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#수유동-수유벽산1차] : 2 건

└ 11동 15층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 7동 4층 - 122㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#수유동-영남(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)