[7월4주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1514개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1514중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 835개(55.15%),

   ②낮은 매물은 405개(26.75%),

   ③동일 매물은 62개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 212개(14.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1091개(72.06%),

   ⓑ낮은 매물은 179개(11.82%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 212개(14.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.67%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.76% 낮게 거래되었습니다.

(28.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 109동 19층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동한국] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#묵동-신내4단지] : 1 건

└ 405동 11층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 1 건

└ 506동 6층 - 126㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 면목동

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(9.85억 → 9.4억, ▽0.45억)

[#면목동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 105㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

[#면목동-라온프라이빗] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 68㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 1 건

└ 501동 고층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#면목동-면목아남리치카운티] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#면목동-면목현대] : 4 건

└ 104동 14층 - 72㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 104동 18층 - 74㎡(8.55억 → 8.3억, ▽0.25억)

└ 104동 2층 - 74㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 74㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 4 건

└ 109동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 106동 22층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 29층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 75㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#면목동-용마산금호어울림] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#면목동-용마산하늘채] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 84㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

[#면목동-용마한신] : 1 건

└ 3동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#면목동-포인트] : 1 건

└ B동 3층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 106동 중층 - 74㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

3. 중화동

[#중화동-극동] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#중화동-미영리치타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#중화동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#중화동-한신] : 4 건

└ 104동 저층 - 50㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

4. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1308동 고층 - 68㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#상봉동-SG타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#상봉동-건영1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 203동 10층 - 57㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 214동 7층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1507동 11층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 4 건

└ AEAST동 중층 - 117㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ BWEST동 중층 - 117㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ BWEST동 고층 - 117㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ BWEST동 고층 - 203㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 66㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

5. 신내동

[#신내동-대성유니드] : 2 건

└ 1동 저층 - 76㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 1동 6층 - 76㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신내동-데시앙] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신내동-동성1,2차] : 4 건

└ 9동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 65㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1동 12층 - 65㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1동 12층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 11동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신내동-벽산] : 5 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

[#신내동-새한] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

[#신내동-석탑] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신내동-성원] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 612동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 3 건

└ 201동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 204동 12층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 213동 중층 - 114㎡(10.7억 → 10.95억, ▲0.25억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 1 건

└ 114동 12층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#신내동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#신내동-중앙하이츠] : 2 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 1동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

6. 망우동

[#망우동-문수(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#망우동-신원] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)