[7월5주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서초구 전체 396개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3184개로 지난 주 대비 109개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 93건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3184중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1517개(47.64%),

   ②낮은 매물은 620개(19.47%),

   ③동일 매물은 147개(4.62%),

   ④기타(정보부족) 900개(28.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1760개(55.28%),

   ⓑ낮은 매물은 406개(12.75%),

   ⓒ동일 매물은 118개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 900개(28.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 830개 아파트(평형별) 중 360개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.37%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.07% 낮게 거래되었습니다.

(14.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 351개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우면동

[#우면동-LH서초5단지] : 1 건

└ 503동 11층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#우면동-서초LH4단지] : 1 건

└ 404동 중층 - 51㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#우면동-서초호반써밋] : 1 건

└ 102동 저층 - 101㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#우면동-서초힐스] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#우면동-코오롱] : 2 건

└ 103동 중층 - 52㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 52㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

2. 내곡동

[#내곡동-서초더샵포레] : 1 건

└ 115동 8층 - 84㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

3. 신원동

[#신원동-힐스테이트서초젠트리스] : 1 건

└ 105동 저층 - 101㎡(22.5억 → 21억, ▽1.5억)

4. 양재동

[#양재동-양재우성KBS(113동)] : 1 건

└ 113동 4층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#양재동-양재우성] : 1 건

└ 111동 11층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#양재동-한솔로이젠트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

5. 잠원동

[#잠원동-강변] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

└ 2동 고층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#잠원동-노블레스] : 1 건

└ 1동 중층 - 152㎡(25.8억 → 24.5억, ▽1.3억)

[#잠원동-동아] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(28.32억 → 28억, ▽0.32억)

[#잠원동-래미안신반포리오센트] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(31억 → 34.5억, ▲3.5억)

└ 101동 20층 - 108㎡(36억 → 36.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 108㎡(37억 → 36.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-래미안신반포팰리스] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(31억 → 30.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시1차] : 2 건

└ 102동 18층 - 106㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 106㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

[#잠원동-롯데캐슬갤럭시2차] : 2 건

└ 203동 13층 - 132㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

└ 203동 13층 - 132㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-반포센트럴자이] : 10 건

└ 105동 21층 - 84㎡(42억 → 40억, ▽2억)

└ 105동 21층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(37.7억 → 37.3억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(37.5억 → 37.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(37.5억 → 37.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(38.5억 → 37.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(39억 → 37억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(37.5억 → 38.5억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 98㎡(43.5억 → 43억, ▽0.5억)

[#잠원동-블루힐하우스] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(26억 → 24.5억, ▽1.5억)

[#잠원동-신반포16차] : 4 건

└ 120동 저층 - 52㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 120동 3층 - 52㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 119동 9층 - 52㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 120동 8층 - 52㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#잠원동-신반포자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(34.3억 → 36억, ▲1.7억)

[#잠원동-신반포중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 53㎡(15.2억 → 15.4억, ▲0.2억)

[#잠원동-신반포청구] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-신화] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#잠원동-아크로리버뷰신반포] : 6 건

└ 103동 저층 - 78㎡(41억 → 36억, ▽5억)

└ 103동 저층 - 78㎡(42억 → 36억, ▽6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 105동 26층 - 84㎡(46억 → 44억, ▽2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

[#잠원동-잠원중앙하이츠(A동)] : 1 건

└ A동 고층 - 229㎡(45억 → 44억, ▽1억)

[#잠원동-잠원한신] : 1 건

└ 5동 3층 - 84㎡(27억 → 24억, ▽3억)

[#잠원동-잠원훼미리] : 2 건

└ 2동 중층 - 84㎡(22억 → 22.8억, ▲0.8억)

└ 2동 중층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#잠원동-한강] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(28억 → 30억, ▲2억)

[#잠원동-한신로얄] : 1 건

└ 2동 중층 - 81㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

6. 서초동

[#서초동-더샵오데움(101,102동)] : 1 건

└ 101동 고층 - 205㎡(43억 → 45억, ▲2억)

[#서초동-래미안리더스원] : 4 건

└ 108동 저층 - 74㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 114㎡(40억 → 41억, ▲1억)

└ 107동 저층 - 114㎡(40억 → 39.8억, ▽0.2억)

[#서초동-래미안서초스위트] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(26.5억 → 25억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#서초동-래미안서초에스티지S] : 2 건

└ 203동 저층 - 111㎡(35억 → 37억, ▲2억)

└ 203동 중층 - 111㎡(39억 → 40억, ▲1억)

[#서초동-래미안서초에스티지] : 1 건

└ 103동 22층 - 59㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#서초동-롯데캐슬클래식] : 1 건

└ 112동 고층 - 74㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#서초동-삼풍] : 6 건

└ 3동 저층 - 79㎡(26억 → 25.7억, ▽0.3억)

└ 2동 4층 - 79㎡(25.9억 → 25.5억, ▽0.4억)

└ 5동 저층 - 79㎡(26.5억 → 25.7억, ▽0.8억)

└ 5동 저층 - 79㎡(26.2억 → 25.7억, ▽0.5억)

└ 18동 14층 - 165㎡(45억 → 43.5억, ▽1.5억)

[#서초동-샹보르] : 1 건

└ 1동 6층 - 192㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#서초동-서초교대e편한세상] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(26.8억 → 26.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(26.9억 → 26.8억, ▽0.1억)

[#서초동-서초그랑자이] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(35.9억 → 35.8억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(36억 → 35.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 100㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 119㎡(43억 → 42억, ▽1억)

[#서초동-서초극동스타클래스 I] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(19.5억 → 19.8억, ▲0.3억)

[#서초동-서초대우디오빌프라임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#서초동-서초래미안7차] : 2 건

└ 102동 고층 - 148㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 148㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#서초동-서초래미안] : 2 건

└ 104동 고층 - 127㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 127㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#서초동-서초롯데캐슬프레지던트] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(27억 → 24억, ▽3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(26억 → 24억, ▽2억)

[#서초동-서초센트럴아이파크(주거복합)] : 1 건

└ 101동 20층 - 80㎡(18.9억 → 18.8억, ▽0.1억)

[#서초동-서초예성그린] : 1 건

└ 102동 고층 - 105㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#서초동-서초푸르지오써밋] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(30억 → 31.5억, ▲1.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#서초동-서초한빛삼성] : 2 건

└ 102동 고층 - 99㎡(23.5억 → 22.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 99㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#서초동-아크로비스타(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 138㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#서초동-우성5차] : 1 건

└ 501동 17층 - 76㎡(20.9억 → 21억, ▲0.1억)

[#서초동-월드메르디앙(1634-9)] : 1 건

└ 102동 고층 - 131㎡(26억 → 24억, ▽2억)

[#서초동-유원서초] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(21.8억 → 21.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#서초동-현대] : 1 건

└ 10동 10층 - 84㎡(20.8억 → 20.7억, ▽0.1억)

[#서초동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 161㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#서초동-현대슈퍼빌(주상복합)] : 1 건

└ D동 7층 - 153㎡(27억 → 26억, ▽1억)

7. 방배동

[#방배동-더에이치헤렌] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#방배동-디오슈페리움2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#방배동-방배그랑자이] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(27.8억 → 28억, ▲0.2억)

[#방배동-방배대우(562-1)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.6억, ▲0.1억)

[#방배동-방배래미안아트힐] : 3 건

└ 107동 저층 - 114㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 127㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 163㎡(32억 → 34억, ▲2억)

[#방배동-방배롯데캐슬로제] : 1 건

└ 101동 중층 - 204㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#방배동-방배롯데캐슬아르떼] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(19.8억 → 21억, ▲1.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#방배동-방배아트자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(26.5억 → 25억, ▽1.5억)

[#방배동-방배우성] : 1 건

└ 106동 중층 - 80㎡(16.3억 → 15.9억, ▽0.4억)

[#방배동-방배현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(22.2억 → 21.2억, ▽1억)

[#방배동-방배현대홈타운2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#방배동-삼익] : 1 건

└ 5동 고층 - 91㎡(18.9억 → 19억, ▲0.1억)

[#방배동-삼호1차] : 1 건

└ 2동 12층 - 81㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#방배동-삼호한숲] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

[#방배동-서초라임스(도시형)] : 1 건

└ 1동 7층 - 56㎡(12.3억 → 12.39억, ▲900만원)

8. 반포동

[#반포동-디에이치반포라클라스] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 115㎡(46억 → 47억, ▲1억)

[#반포동-래미안퍼스티지] : 22 건

└ 125동 고층 - 59㎡(26억 → 27.5억, ▲1.5억)

└ 125동 고층 - 59㎡(25.5억 → 26.5억, ▲1억)

└ 125동 고층 - 59㎡(29.5억 → 27억, ▽2.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(30억 → 29.9억, ▽0.1억)

└ 125동 고층 - 59㎡(27.5억 → 25.8억, ▽1.7억)

└ 106동 저층 - 59㎡(30억 → 29.8억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 59㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(29억 → 31억, ▲2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(39억 → 39.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(39.5억 → 39억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(39억 → 38.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 128동 고층 - 84㎡(37.5억 → 36.5억, ▽1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(40억 → 37.5억, ▽2.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(40억 → 41억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(39.5억 → 40억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 115동 고층 - 135㎡(58억 → 57.5억, ▽0.5억)

└ 119동 19층 - 169㎡(70억 → 69억, ▽1억)

└ 122동 고층 - 198㎡(75억 → 77억, ▲2억)

└ 123동 고층 - 222㎡(83억 → 84억, ▲1억)

[#반포동-반포래미안아이파크] : 5 건

└ 111동 중층 - 59㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 59㎡(26.4억 → 26.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(34.5억 → 33.9억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 112㎡(43억 → 41.8억, ▽1.2억)

└ 102동 8층 - 112㎡(44억 → 45억, ▲1억)

[#반포동-반포리체] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

└ 109동 30층 - 59㎡(28억 → 27.6억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 59㎡(28억 → 27.6억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 59㎡(26.5억 → 25억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 106㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

[#반포동-반포미도1차] : 3 건

└ 303동 중층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 308동 저층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(27.8억 → 27억, ▽0.8억)

[#반포동-반포미도2차] : 1 건

└ 503동 저층 - 71㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#반포동-반포써밋] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(25억 → 24.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(32.5억 → 31억, ▽1.5억)

[#반포동-반포자이] : 25 건

└ 134동 중층 - 59㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 132동 고층 - 59㎡(26.8억 → 26억, ▽0.8억)

└ 131동 저층 - 59㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 138동 중층 - 84㎡(36.8억 → 36억, ▽0.8억)

└ 108동 중층 - 84㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 138동 고층 - 84㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

└ 138동 저층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 138동 고층 - 84㎡(37억 → 36.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(40억 → 37억, ▽3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(36.8억 → 38억, ▲1.2억)

└ 143동 23층 - 84㎡(37억 → 37.3억, ▲0.3억)

└ 120동 중층 - 165㎡(61억 → 59억, ▽2억)

└ 121동 고층 - 165㎡(60억 → 59억, ▽1억)

└ 122동 중층 - 165㎡(57억 → 58억, ▲1억)

└ 120동 중층 - 165㎡(59억 → 58억, ▽1억)

└ 119동 중층 - 165㎡(59억 → 57억, ▽2억)

└ 120동 중층 - 165㎡(57억 → 60억, ▲3억)

└ 115동 중층 - 216㎡(69억 → 70억, ▲1억)

└ 126동 중층 - 244㎡(75억 → 73억, ▽2억)

└ 126동 고층 - 244㎡(79억 → 75억, ▽4억)

└ 113동 중층 - 244㎡(75억 → 70억, ▽5억)

└ 113동 중층 - 244㎡(78억 → 70억, ▽8억)

└ 128동 고층 - 244㎡(76억 → 74억, ▽2억)

[#반포동-반포푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#반포동-반포훼밀리(101,102동)] : 1 건

└ 102동 중층 - 71㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#반포동-서래아르드빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 200㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#반포동-아크로리버파크] : 6 건

└ 110동 15층 - 84㎡(41.5억 → 40억, ▽1.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(40억 → 45억, ▲5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(39.5억 → 44억, ▲4.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(42억 → 43억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(42억 → 41억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(47억 → 45억, ▽2억)