[7월5주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2738개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2738중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1493개(54.53%),

   ②낮은 매물은 667개(24.36%),

   ③동일 매물은 130개(4.75%),

   ④기타(정보부족) 448개(16.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1938개(70.78%),

   ⓑ낮은 매물은 270개(9.86%),

   ⓒ동일 매물은 82개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 448개(16.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 507개 아파트(평형별) 중 246개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.52%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.84% 낮게 거래되었습니다.

(27.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#고척동-고척대우] : 6 건

└ 108동 18층 - 59㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 108동 12층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 112동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 114㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 4 건

└ 105동 8층 - 59㎡(11.1억 → 10.9억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 106동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#고척동-삼익1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고척동-삼익2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#고척동-서울가든] : 4 건

└ 3동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 4동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 3동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 4동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

2. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#천왕동-천왕타운하우스(도시형)] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

3. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 601동 중층 - 79㎡(10.5억 → 9.55억, ▽0.95억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 59㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 310동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 306동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#항동-하버라인4단지] : 2 건

└ 401동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 401동 저층 - 59㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 508동 4층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 507동 저층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 116㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 147㎡(25억 → 22억, ▽3억)

4. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 3 건

└ A동 3층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ A동 12층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ B동 고층 - 125㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 705동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 103동 22층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 5 건

└ 506동 1층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 505동 3층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 504동 5층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 501동 23층 - 101㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 3 건

└ 205동 3층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 203동 21층 - 84㎡(13.8억 → 14.2억, ▲0.4억)

└ 203동 21층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림팰러티움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#신도림동-신성은하수] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 73㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

5. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#오류동-금강수목원] : 1 건

└ 112동 4층 - 60㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 209동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 105㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#오류동-동선] : 2 건

└ 101동 고층 - 58㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 101동 19층 - 58㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

6. 구로동

[#구로동-구로주공1차] : 3 건

└ 102동 9층 - 73㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 73㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 101동 3층 - 83㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 110동 저층 - 131㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림일신건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.6억 → 8.2억, ▲0.6억)

[#구로동-신도림태영타운] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 104동 21층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#구로동-영화참마음] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 5동 2층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 102동 2층 - 79㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 8층 - 74㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#구로동-현대파크빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 153㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 153㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

7. 개봉동

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 105동 23층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

[#개봉동-한마을] : 5 건

└ 110동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 119동 25층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 125동 17층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 20층 - 123㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 120동 중층 - 123㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대] : 6 건

└ 127동 9층 - 59㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 103동 20층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 109동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.95억, ▲0.45억)

└ 105동 15층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 107동 21층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 120동 24층 - 114㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 6 건

└ 205동 8층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 59㎡(7.35억 → 7.5억, ▲0.15억)

└ 205동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 209동 15층 - 59㎡(8.7억 → 7.7억, ▽1억)

└ 209동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 151㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)