[7월5주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 857개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 857중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 362개(42.24%),

   ②낮은 매물은 289개(33.72%),

   ③동일 매물은 34개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 172개(20.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 559개(65.23%),

   ⓑ낮은 매물은 100개(11.67%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 172개(20.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 150개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.16% 낮게 거래되었습니다.

(29.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ A동 중층 - 53㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#시흥동-관악우방] : 4 건

└ 108동 10층 - 59㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

└ 107동 21층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 114㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 4 건

└ 207동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 211동 저층 - 84㎡(10.85억 → 10.5억, ▽0.35억)

└ 212동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 205동 저층 - 115㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 5층 - 62㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 5 건

└ 111동 저층 - 84㎡(5.9억 → 7.1억, ▲1.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.15억, ▲0.25억)

└ 114동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 114㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#시흥동-벽산5단지] : 4 건

└ 521동 6층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 521동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 523동 16층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 519동 1층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 1층 - 55㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 81㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 4 건

└ 104동 3층 - 59㎡(7.2억 → 7.05억, ▽0.15억)

└ 117동 7층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 105동 3층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 2 건

└ 303동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 59㎡(10.4억 → 9.7억, ▽0.7억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#독산동-동은] : 1 건

└ 101동 3층 - 85㎡(5.9억 → 5.55억, ▽0.35억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(14.2억 → 13억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 101㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#독산동-목화1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 9동 11층 - 89㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)